бизнеске айланды үй айлантпастан Салык айрылганда уруксат бериши мүмкүн
Джулиан Блок, ишеним менен
Ар бир адам жеке жашап сатуу боюнча үй жоготууларга алып салуу мүмкүн эмес же жок болушу мүмкүн эмес экенин айтып, бирок, алар туура эмес болуп калмак. Жалпысынан алганда, IRS салык кодекси негизги жашаган сатуу боюнча бир чыгымдар үчүн эч кандай карызы тыюу салат. Ошентсе да, бул ар бир адамдын жеке жашаган үй жоготууларга алып салуу боюнча бир нече башка учурларда уруксат берет.
Мисалы үчүн, мыйзам ижара менчикке айландырылат алган жеке турак сатуудан түшкөн бир жоготууга суммасын берет.
Бирок, бул эсептен чыгаруу көлөмүн чектейт. Сиз наркта кандайдыр бир тамчы боюнча чыгарып салуулар чейин ижарага баштайт.
Баштапкы чекит мүлктүн (1) кайрылуу учурунда негиз эске алуу менен же (2) адилеттүү рыноктук нарк төмөн кайсынысы кайрылуу учурунда. Сиз төмөнкү аныкталат кийин (1) же (2), анын наркын көбөйтүү ижара-мезгили капитал жакшыртууларды чагылдыруу максатында, ошол сумманы көбөйтүү. Кийинки, эскиришин ижара-мөөнөт чегерүүнү албагыла. сатуу учурда мүлктүн такталган негизи сен акыры келип турат. Эгер сатып жатканда, сиздин жоготуу салууга боюнча капкак боюнча-убакыт-жылдын сатуу негиз сатуу баасынан жогору турган суммасы болуп саналат.
кычкыл кыймылсыз мүлк рыногунда сатуу учурда мүлктүн такталган негиз баштапкы баасынан бир кыйла төмөн болушу мүмкүн. Адатта, негизи баштапкы наркы ар кандай, анын ичинде, ошондой эле башталат карыздын биринчи же экинчи сыяктуу кабыл ипотека , плюс өзгөртүүлөр өйдө же ылдый.
Бир эсептик же жөнгө салууну чагылдыруу үчүн жогору тууралоо акыркы чыгымдар , мисалы, укуктук жыйымдардын жана / же жакшыртуу катары сатып алуу менен байланышкан. салык калтырылды турган мурда таандык үй-жылдын 7-майындагы 1997 алдында сатуудан түшкөн пайда өлчөмүндө үчүн төмөн көрүп, өзгөрүүлөрдү жаса. Сиздин эске негизинде сиздин баштапкы наркы натыйжасында бардык бул өзгөртүүлөр.
Бир мисал: 2001-жылы сиз 200,000 $ үчүн биринчи жеке турак сатып. 2003-жылы, силер үйдөн кууп чыккан, аны айрып салды. Ошол эле учурда, анын адилеттүү рыноктук нарк 180,000 $ болуп санала тургандыгы белгиленсин. Андан кийин, сиз 20,000 $ төмөндөшү чыгарып салуулар жана 150,000 $ мүлктү сатуу.
Сиз чыгым 50,000 $ деп ойлошу мүмкүн - $ 150,000 200,000 $ жана сатуу баасы баштапкы наркынын ортосундагы айырма. Бирок IRS эле $ 10,000 үчүн жоготуу чектейт - суммасы 160000 өзгөртүлгөн-мезгил-жылдын сатуу $ эске негиз турган (20,000 $ кайра минус ижара мезгилдин тозу боюнча 180,000 $ адилеттүү рыноктук нарк учурда) $ 150,000 сатуу түздү баасы.
ижара мөөнөтү бир жылдан кем болсо, IRS жоготуу ижара мүлккө жашаган сатуучунун өзгөртүү убактылуу гана эмес, туруктуу эмес деген негизде тыюу керек деп талашып-ыктымал. Үй сатуучулар үчүн сунуштар ", убактылуу аны сатуу алдында эски үйдү ижарага эгер ижара менчик үй өзгөргөн жок.", Деп эскертет Бирок, эмне үчүн убактылуу жана туруктуу эмне жөнүндө жоболор жок акыркы сөз болгон эмес. Алар жөн гана бир маселе боюнча расмий көз карашын чагылдырбайт IRS жана сот үчүн милдеттүү эмес.
Да, көрсөтмөгө ылайык, IRS бир талкуулайбыз жеке жашап ижара менчикке кабыл алган менен: "Сиз менен үйүнө коюп, анда кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл ижарага же сатууга жана ижарага алынган эмес." Translation: Сиз бир чыгым суммасын берерден мурун, чынында, үйүн ижарага керек. Бул чектөөлөр соттор күчүндө калды.
кандайдыр бир шектенүү пайда болсо, ар дайым жеке жашаган үй жоготууларды доомат алдында кесиптик салык бухгалтер же Хусейин менен текшерет. Мындан тышкары, жыл сайын өзгөртө жаңы салык мыйзамдарына ылайык камсыз кылуу үчүн сындап менен текшерет. Менчик, мисалы, California сыяктуу кээ бир мамлекеттеринде салыктар азыр Трамп анын 2018 салык мыйзамдарына ылайык, 10000 $, максималдуу салууга менен чектелет.
Джулиан Блок Larchmont, New York салык боюнча эксперт болуп саналат.
Элизабет Кимнатный блогу бет Сатып алуу боюнча эксперт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.