Asset / Жоопкерчилик Matching Стратегиянын аныктоо жана түшүндүрүү
Бул кыскача кириш сөз менен айтканда, мен Мүлк / жоопкерчилиги дал негизги аныктама аркылуу жүрүүнү каалайт, ал реалдуу дүйнө пайдаланылышы мүмкүн, ал эми бөлүп, кенен эмес, белгилүү бир окуу жагынан киргизүү пайдалуу бир ууч кантип түшүндүрүп качан жана эгерде тиешелүү узак мөөнөттүү каржылык планына мамиле.
Asset / Жоопкерчилик келүүсүн аныктоо деген эмне?
Аны таза түрүндө, каражат / жоопкерчилиги дал нак муктаждыктарын конкреттүү мөөнөттөрүн Долбоордун аракет практикасы, айрыкча агып, бир салым жана андан кийин Ыктымалдуулукту жогорулатуу боюнча маани жол капиталдык бөлүштүрүү чечимдерди кабыл алуу бул каражаттар боюнча Тике жөнбү салым анын жардамга муктаж болуп турганда, аларга жете барганда бар жасайт сатылат же жоюлган, жетиштүү тыным киреше, же өтүмдүүлүк окуяны башынан башка жол менен берилет.
бир акыл-иштелип мүлк / жоопкерчилиги дал программасынын ажырагыс бөлүгү канааттандырарлык тобокелдиктерди эске алуу менен акча агымы убакыт муктаждыгы келип чыккан чектөөлөрдү чектен натыйжаларын түзүү үчүн аракет кылууда.
жаныбызда / жоопкерчилик Matching стратегия реалдуу дүйнөдө Мына турган нерселерден, мисалы,
Бул иш кандай катса бир аз болсо, анда анын бир мүлк / жоопкерчилиги дал стратегиясы жагдайлар ар топтому караштуу курчап эмне менен басып, эки реалдуу дүйнө көргөн элем бир нерсе окшош үчүн ойдон чыгарылган жагдайды карап көрөлү.
Illustration 1: Сиз ийгиликтүү ишкер бар дейли. Сиз 5 жашар баласы менен 2 жашар кызы бар. Силер балдар жогорку билимдүү төлөө үчүн сиздин пайданын бир бөлүгүн бөлүп келет. Келечекте белгилүү бир мөөнөтү кандай Сиз бир жолку акчалай суммаларды бир катар жеткиликтүү болушу керек, ошондой эле белгилүү бир убакта. Сиздин уулу, бир жолку сумма колледжге анын биринчи жыл жабуу үчүн 14 жыл ичинде жеткиликтүү, бир жолку сумма 15 жыл колледжден экинчи курста жаап, бир жолку сумма 16 жыл колледжден анын кенже жыл жабуу үчүн, ошондой эле зарыл 17 жыл ичинде бир жолку берилүүчү колледжге анын улук жылын камтыйт. жылдын 17-жылы, сен да кызынын колледжде анын биринчи жыл жабышы үчүн, биринчи жолку керек. жылдын 18-жылы да, уулу аяктаган жана мындан ары бир гана күтүлүп жаткан агылып сиздин кызынын окуйм жыл окуу керек каржылык колдоосу үчүн сага көз каранды болушу керек. жылдын 19-жылы, силер кызым мектепте болгон кенже жыл бар. Акыр-аягы, 20-жылы, силер кызынын окуу жогорку жыл бар.
An мүлк / жоопкерчилик дал программасы өтүмдүүлүк качан чече турган куржунун куруп алып келет. Мисалы, тарыхый биржа жүрүм-калыс талдоо ар кандай жеке капиталга, же запастын топ убакыт өтө кыска убакыт аралыгында жонокой, 50 пайыз же андан көп, кээ бир учурларда, рыноктук наркынын 33 пайызга же, төмөндөөсү мүмкүн экенин айтат болсо да, негизги бизнес гүлдөп жатат.
Ал тек гана капитал рынокторунда мүнөздүү аукцион механизмдин натыйжасы болот; салым мүмкүнчүлүк үчүн акы төлөөгө тийиш баа мүмкүн чейин ондогон жылдар бою реалдуу сатып алуу жөндөмү жагынан алардын байлыгын татаалдаштырган . Эске алып, бул чындык, тартипте болуп четте калышы мүмкүн тиешелүү ар кандай жагдайларды алынбаса, өзүнчө менен ишке ашырылышы керек капиталга статикалык көлмөгө менен мамиле бармагын жакшы эреже Кийинки алтымыш айдын ичинде зарыл каражат оолак болуп саналат (беш жыл) жалгыз бөлүштүрүү киреше өтүмдүүлүгүн коркунучтуу бөлүштүрүү кесип угуунун порт- запасынын бир да суроо-талаптарын канааттандыруу үчүн жетиштүү болот деп ишенем, эгерде жалпы массасынын же артык кампасында салынган.
Illustration 2: силер тарапта кыймылсыз мүлк топтойт кесиптик бар дейли. Сиз андан кийин $ 400000 түшүп төлөө менен чыгып келе жаткан, калган $ 1.600.000 боюнча үзгүлтүксүз айлык төлөмдөрүн төлөө менен ал отуз үстүнөн amortizing ипотекалык болсо, ошондой эле мүлктү сатып алууга уруксат мурдагы ээси менен батыш менен $ 2,000,000 имаратынын сатып алуу, сүйлөшүүлөрдү жыл.
Бирок, 7 жылдан кийин бүт калган баланс көрүнүктүү толугу менен шартталган. Сен ал жерде мөөнөтү боюнча атайын жана турган имарат башка киреше булактары менен бирге мүлккө кандайдыр бир ашыкча акча агымдарын, алуу боюнча шар мөөнөтү жана пландын учурда толугу менен, жана аны куруу төлөп каалашат Эгер каржы мекемеси менен насыя кайра каржылоо муктаж болбостон толук карызын төлөй аласыз. An мүлк / жоопкерчилик дал ыкма, балким, сен баарын карап бизге бул жагынан жардам бере турган жакшы сунуш төмөн кайтып салымдарды, туура келсе да, салымдарды тандоо камтымак.
Жана дилбаян мүлктө жетишпеген кээ бир Обзор / жоопкерчилик дал келүүсү
Тике башкарууга артыкчылык / жоопкерчилиги салыштыруу ыкмасын колдонуу менен ири артыкчылыгы Эгер олуттуу программа иштелип чыккан жана акылмандык менен ишке ашырылып жатат, анда сиз салым катары кабылуусу мүмкүн болгон тобокелдиктердин көп азайтууга мүмкүндүк алабыз. Мисалы:
- Жакшы Asset / жоопкерчилик Matching кайра Диабетти алдын алуу мүмкүнбү: кайра тобокелдик сиз төмөнкү жалпы түзүүгө алып келген, алгачкы салымдардын кайтарып, ошол эле же жогорку чен боюнча салым акча каражаттарын reinvest албай калат коркунучун билдирет сиз болжолдонууда болууну же жарчыларга муктаждык көбүрөөк курсу. Мүлк / жоопкерчилиги дал мамиле менен, бир нөл-купондук байланыш сыяктуу тандап үчүн бир эмес, салттуу байланыш . (Нөл купондук байланыш улам пайыздык чендердин жогорку сезгичтиги көбүрөөк узактыгы коркунучу бар, бирок бул акыр аягында кредиттик сапатка байланыштуу зарыл ктър үчүн, албетте, жетилгендикке темага чейин эч кандай ниети немесе сатуу керек ээ бул маанилүү эмес ёткён, ж.б.)
- Жакшы Asset / жоопкерчилик Matching өтүмдүүлүк тобокелдигин азайтуу алабы каражаттар жеткиликтүү болушу керек качан катуу мөөнөт киргизүү менен артыкчылык / жоопкерчилиги дал стратегиясы негизги, же коопсуздук боюнча басым бузат капиталдык сактоого көбүрөөк ачык-аягы жок эмес, салымдардын мандатка мүмкүн. Бул салым же куржунунун башкаруучусу, бир эле нерсеге болгон учурда жардам бере турган өз алдынча башкарылуучу эсепке же менен мамиле башкаруучу компания , жакшы бир коопсуздук же баалуу кагаздар, төлөө мөөнөтү, ошондой эле башка белгилер түрлөрү кайсы каражатка класстын орундуу болот . Албетте, бул дайыма эле апама эмес; мисалы, алар туура эмес бир болот деп эмне өзү 2007-2009-жылдардагы Улуу Ата талат кулагандан учурунда аукцион-чен сыяктуу нерселерди кармап, миллиондогон долларларды жоготкон айрымдары ашык салым санын күбө жогорку суюк нак барабар .
- Жакшы Asset / жоопкерчилик Matching Аракет өкүмзар каршы коргоого жардам берет: Сиз иштелип чыккан жана мүлк / жоопкерчилиги келүүсүн билдирет планын ишке кийин, ал көзү аяктоо датасы боюнча белгиленет, анткени сезимдерге маанилүү рынок туруксуздуктун чечүүгө жардам болушу мүмкүн. Бул экономикалык чагылгандуу булут чогултуп алгандан кийин, дудук ката арылуу дегенди билдирет; көп салым дисконттоо абдан маанилүү. Бул канчалык күчтүү күмөн болсо, өз ара фонд изилдөө алп Монингстар бир үрөй учурган Статистикалык карап: кайра 2014-жылы алардын Эсептөөлөр боюнча, типтүү салым накталай убакыт маселелери боюнча жылына төгүштү 2,5 пайыз жоготуу болду. (Өнөр жай ири Vanguard жылына "мүмкүн болгон баасын кошо", "таза берүүнүн жыйынтыктары жөнүндө 3 пайыз" боюнча "байлык башкаруу боюнча мыкты тажрыйбалар" артынан туунду байлык башкаруучусу жалдоо баа себеби мындай болуп бир себептер, жыйынтыктары кириштөө берч алым . толугу менен ак кагаз окулгандыгы кетүү керек Бул Наркы боюнча наркы коюу деп аталат. аныктоонун Vanguard жетекчиси анын Alpha,-сентябрда 2016 Francis M. Kinniry мл менен CFA, Коллин M. Jaconetti, Саддам Хусейин, CFP®, Майкл А. DiJoseph, CFA, Ян Zilbering жана Доналд G. Bennyhoff, CFA. бул жерде айтылып өткөн айрым диаграмма Figure 1 28 4-бет) болуп саналат.
- Жакшы Asset / Жоопкерчилик Matching Экономикалык жана капитал рыногун шарттардын тартып тобокелдиктерди азайтуу жардам бере алат: Эгер мүлк / жоопкерчилиги дал даттануусун түшүнүү үчүн керек болсо, анда дүйнө жүзү боюнча сыяктуу өлкөлөр көп камсыздандыруу компаниялары тарабынан алынган мындан ары берүүнүн жыйынтыктары карап, өзгөчө, Япония жана башка ошондой эле көптөгөн өлкөлөрдүн, дайыма төмөн менен күрөшүп, ал эми кээ бир учурларда, терс, пайыздык чендер. Бул камсыздандыруу компаниялары дээрлик бардык мурунку тажрыйбасы, алардын толугу менен пайда болгон, алардын байланыш .Анын боюнча белгилүү бир кайра божомолдоолорго акылга негизделген саясатынын жарыкка убада берген, бирок ашыкча капитал жерде дүйнөдө кол жеткистей болуп чыкты улам көп киреше жөндөмдүү эмес эле борбордук банктардын акча-кредит саясатынын максаттарына. Чынында, алар кыска мөөнөттүү карыздык баалуу кагаздар боюнча көрүнгөн чексиз 1 пайызга же төмөн түшүмдүүлүк бир дүйнөдө, сындырып, же оор кирешелъълък начарлашы кыйналып бара турган элем бул компаниялардын жетекчилери менен болгон маегинде, алар сага күлүп болмок. Бирок, ошондой кылышты. мүлк / жоопкерчилиги дал программасы менен, чечим доллар же Euro менен туура өлчөмүндө, фунт стерлинг же Swiss Francs, йен же башка кандай болбосун үчүн жасалган номиналдык сатып алуу күчү менен ченегенде, убадаларын, жооп бере албайм деп басым жасап жатат акча белгиленет, зарыл болгон учурда жетиштүү көлөмдө бар.
Сиз кайсы бир жагдайларда жаныбызда / жоопкерчилик Matching стратегияны колдонгон талкууласа болот?
Бул жерде же артыкчылык / жоопкерчилиги дал стратегиясын сиз иштеп чыгуу жана ишке ашыруу боюнча карап мүмкүн болгон бир нече жагдайлар же жагдай болуп саналат:
- пенсия алууну пландаштыруу; Тактап айтканда, каттоо, сиз кайсы бир жөн киреше басым күндөн жакын сага эле капиталдын топтолушу басым ордуна өтүүнү каражаттарды алуу баштоого ниети бар.
- Сенин балдарын, неберелерин, ага-инилеринин, жээни, же башка мураскорлорго же алуучулар үчүн жогорку билим берүүнү каржылоо.
- бир үйдө, экинчи үй, же салымдардын мүлктү сатып алуу үчүн пландаштыруу.
- Карыздык баалуу кагаздар менен шарды төлөм компоненти бар ипотека же башка карыздын мөөнөтү пландаштыруу.
- Үзгүлтүксүз салык акысыз белектерди көп жыл катары белек салык чектерге чейин даярдоо же көп жылдык сиздин мүлктүн наркын төмөндөтүүгө багытталган мүлккө салык азайтуу стратегиясы .
- чечүү үчүн бир нече жыл талап кылынышы мүмкүн сот же башка жоопкерчилик камтылып үчүн мүмкүн болуучу түзүүлөрдү каржылоо.
- акча бөлүп коюу баланын үйлөнүү төлөө үчүн сиздин уулу анын болочок күйөөсү же аялы жооп берет, же кызы, болочок күйөөсү же аялы жооп берет, кабыл алуу наркын жана, балким, бал камтылган.
- Бара-бара бизнес же күтүлгөн салымдардын башталышы өйдө каржылоо үчүн колдонулат капиталдын көлмө түзүү.
- Капиталдын бир бир шерик акчалай алууга жумшалат кам түзүү коммандиттик шериктиктин , бир бир мүчөсү жоопкерчилиги чектелген коом , мисалы, бири-бири менен тыгыз өттү үчүн дарыгердин пенсияга катары аныкталган учурда юридикалык, же өзүнүн орунун колдонуп, медициналык практика же юридикалык компаниясынын өнөктөш.
- күтүлгөн салык долбоорун төлөө үчүн колдонула турган акча бөлүп коюу.
- бир туунду стратегиянын бир бөлүгү катары белгилүү даталарга дардагы кепилдик же убада суммасын өндүрүүнү жүргүзүү менен чыгып келе жаткан.
Албетте, дагы көп, бирок бул сага бул куржунунун башкаруу курал жарактар салым тарабынан колдонулат, кандай айтышым керек болсо кенен жетиштүү түшүнүк берүүгө тийиш жерде каржылык кенешчилер , ошондой эле каржылык институттардын да.
Тике башкаруу жана жалпы каржылап тууралуу көбүрөөк билүү үчүн, төмөнкү булактарды текшерип керек болушу мүмкүн:
- Complete башлаучы жетекчилик корлорун жүргүзүү үчүн
- Бир саясат билдирүүсү кантип жазуу керек
- Коргонуу Сток тандоо жети тесттер
- Биржа түрдүү тармактардын кандай тарыхый иш жүргүзүп жатат
- Мүлк бөлүштүрүү негиздери
- Акча жана таза Уорт Building алуу
- Ийгиликтүү жагы башкаруу үчүн алты ар кандай мүлк түрлөрү
- Сиздин маалымат боюнча жакшы кайтаруу деген эмнени билдирет?
- Сиздин байлыгы жок кылат, жакырчылык кепилдиктери 7 жолдору
- Үйрөнчүктөр үчүн Index каражаттарды салууга
Balance салык, жумшап, же каржылык кызмат көрсөтүү жана пикирин бере албайт. Маалымат салым максаттарын кароосуз айтылып, тобокелдиктерди сабырдуулук, же кандайдыр бир салым каржылык жагдайлар жана бардык салым үчүн ылайыктуу эмес болушу мүмкүн эмес. Өткөндөгү аткарууу мунун болочок натыйжаларына тастыктаган эмес. Investing негизги жоголуп, анын ичинде коркунучун билдирет.