Жөндөмдүү менчик негиз Салык убакта сага капа
Бөлүштүрүү боюнча капиталдык кирешелерге
Бул көбүнчө белек катары эмес, мурас катары кыймылсыз мүлк алуу үчүн жакшы.
Негизинде маркум болгон мүлктүн аткаруучу , ал каза болгон күнгө карата таандык болгон бардык мал-мүлкүн баалайт. аткаруучу да, адатта, каза болгон күндөн тартып, бардык мал-мүлкүн дагы алты ай баалайт. аткаруучу Кай мүмкүн болушунча азыраак мүлк салыгы боюнча баалоо датасы натыйжалары кесепеттерин-аз балл, жакшы тандай аласыз.
Мураскор катары мүлктү өз наркы негиз тандап боюнча мүлктүн рынок наркы боло турган баалоо датасына эмес, анын баштапкы сатуу баасынын. Бул "деп аталат чыгып түзүү негиздери " жана ал кийин мүлктү сатуу жөнүндө чечим, эгерде сиздин мүлккө салык милдеттенмесин азайтуу үчүн мыкты жолу. Ал көпкө менчикте болсо, ал, балким, анын өлгөн жылы өзүнүн адилеттүү рыноктук нарк, ал үчүн бир кыйла аз акы төлөнгөн. жогору баалоо, аз, "пайда", мүлккө салык тийиш Сен мүлктү сатууга тийиш.
Белектерге боюнча капиталдык кирешелерге
Сиздин наркы негиз донорлорго, ошондой эле боло турган наркы негизинде анын тирүү кезинде белек катары мүлктү алган болсо.
эч кандай чыгып-жогору негиз бар. 65000 $ мүлктү сатып алган болсо, анда мүлк азыр 200,000 $ артык эч нерсе жок болсо да, ошондой эле наркы негиз болот.
Сиздин негиз да, донор билдирилген же салык төлөмдөрүн деп ырасташат ар кандай иштен көбүрөөк кыскарган болот, анткени, ошондой эле мүлккө болгон "эске наркы негиз" карап чыгуу керек.
Дагы да, негизи сен мүлкүн сатып жаткан болсо, ошончолук сиздин пайда болот да төмөн. Эгер 2018-жылга карата бир салык төлөөчү катары дагы 38.600 $ таап калса, ошол айырмачылык боюнча капиталдык пайда салык төлөшү керек болот. Бул чеги 77.200 эгер биргеликте турмушка жана берүү жатасыз $ чейин көбөйөт, ал эми үй-бүлөнүн башчысы катары сиз $ 51.700 эгер жарактуу. Бул тышкары, көпчүлүк салык төлөөчү мүлк жөнүндө, алар болуп өткөн же бир жылдан ашык убакыт бою таандык болгон узак мөөнөттүү капиталдык киреше боюнча 15 пайыз төлөйт. Анын $ 200,000 адилеттүү рыноктук нарк үчүн $ 65,000 мүлкүн сатып, анда, ал 20000 $ дан бир мүлккө салык мыйзам алып келиши мүмкүн.
Кыска мёёнёттъъ капитал кирешелерге
бир жылга жетпеген мезгилдин ичинде мүлктү кармап калса, эмне болот? Ошондуктан ал салык же кичүүлөр боюнча жөнөкөй киреше курсу салык кыска мёёнёттъъ капитал пайда кылат. Сен үчүн $ 82.500 кирешеси 22 пайызга чейин жогорулатуу, бирдиктүү жана жалпы киреше $ 38.700 же андан аз болсо, анда 2018-салык жылы бул 12 пайыз эле. Ал чейин $ 500,000 кирешеси 24 $ 157,500 чейин киреше жөнүндө пайызы, ордунан 200000 $ үчүн кирешелер боюнча 32 пайыз, 35 пайыз болду. Ошондо жогорку салык баасы 37 пайызга сокку. Ал, мүмкүн болсо, ошондо силер ошол нөл же 15 пайызы узак мөөнөттүү пайда чен жарамдуу деп, албетте, жакшы кызыкчылыктарында, 12-ай болгон ориентир тышкары мүлккө илинчү болот.
Бөбөктөргө жакшы нерсе качан
Чыгып-жогору негизинде жоготуу мүлктү өткөрүп берүү жөнүндө бир аз жагымдуу жол гып, ал эми гып төмөн болгон үй-бүлө мүчөлөрүнө капиталдык кирешелерден өтүү үчүн мыкты стратегия болушу мүмкүн салык . ал жалгыз болсо, ал үй-бүлө мүчөсү 38.600 жыл сайын капиталдык пайда салыгын төлөбөй $ чейин таба алган эмес. мүлктү гып чейин болуучу сатууга ыраазы салымдар боюнча бир кыйла жагымдуу салыктык ченди тандоо бир жолу болот.
Эмне кылуу керек?
Сиз буга чейин эле белек катары мүлктү алган болсо, сиз бир нече жолу бар.
Сиз жөн гана белек сактай алабыз. Сиз бул мүлктү сатууга, анда салыктар кайырмактуу болот, бирок сен өлөт, негизи капиталдык ийгиликтердин бир жана мураскор, аны жана баш калкалаар жай сатып алат кадам чейин аны кармап алат.
Сиз кайра-мүлкүн берет. Донорлордун наркы негиз болуп, ал жактан өспөй, ал аны сага бергенде, сага берилген башка себептерден эске анын баштапкы наркы негиз болуп саналат деп айтуу болуп саналат Сиздин чыгымдардын негизинде, ошондой эле, болот.
Ал мүмкүн болгон мурас катары силерге мүлктү коюшу мүмкүн.
Сиз башка бирөөгө мал-мүлкүн берет. Кимдир бирөө, балким, бала же ошого сат, керек болсо, мүлккө салык, анын кирешелерине негизделген тийиш эмес, бир тууганы, тандоо. Же садага бер. Кайрымдуулук бардык мүлккө салык акысыз алышат.