California кыймылсыз мүлк чечмелөөлөрдү ичинде маалымат
бир СРГ катары өткөрүп ачыкка чыгаруу арызы, ошондой эле өнөр жай белгилүү болгон, мыйзам менен талап кылынат. California Жарандык кодексинин 1102-бөлүк ар бир турак жай сатуучу сатып алуучуга үчүн TDS аягына талап кылат. Бул документ бир сатуучу ашуга сатып алуучулар өз учурунда кабыл алуу келишими күтүлбөгөн мезгил.
Эгер которуу ачыкка билдирүү даярдоодо жардам керек, же кошумча суроолор пайда болгон болсо, анда кыймылсыз мүлк жактоочуну сураныч кайрылган.
Кыймылсыз мүлк агенттери юридикалык пикирин камсыз кыла албайт.
Transfer ачыкка Маалыматтын маанилүүлүгү
Сатып алуучу үчүн сатуучу сотко чечет кийин сотко Бул үч беттен турган документти көп далилдөөчү күбөлүк катары колдонулган эмес ачыктоо . сатуучулар туура толтурууга жана сатып алуу менен алдыга жылуу үчүн сатып алуучунун чечимди таасир этиши мүмкүн болгон тиешелүү маалыматтарды ачыкка бул абдан маанилүү жана эмне үчүн ушундай болду.
өткөрүп берүү ачыкка отчетто камтылган чечмелөөлөрдү тастыктаган түрлөрү
Түрүндө көпчүлүгү өзүн-өзү түшүндүрмө болуп эсептелет, бирок кээ бир нече татаал жерлер бар кыймылсыз мүлк агенттери толук түшүнгөн жокмун. Биринчи кезекте, бул түрү сатуучунун өрезин бүткөн болушу керек экенин түшүнүшөт. An агент, кандай жагдай болбосун сатуучу жана бул арыз аягына эч качан мүмкүн эмес. Аны өз алдынча толтуруу мүмкүнчүлүгү бар болсо, сиз үчүн муну кыла турган жакын тууганы сурап, бирок агент сураба.
- Ачыкка чыккан датасы
Бул сатуучулар ачыкка аяктоо дата болуп саналат. бир күнгө TDS аяктаган жана мүлктүк ортосунда өзгөрүп сатса, анда акылдуу сатуучулар өткөрүп ачыкка сөздөрдү өзгөртүүгө болот.
- Кошумча ачуу
Сатуучулар сатып алуучунун келечектеги аткаруу керек болушу мүмкүн үй текшерүү , анын ичинде андан тышкары, тийиштүү кутучаны текшерүү менен ачыкка бөлүгүн зыянкечтер отчетторду жана инспектордук башка түрлөрүн.
- сыйымдуулук
Сатуучулар, алар азыркы учурда мүлктү жашап жатабыз же көрсөтүүгө тийиш.
- Бөлүм A: Системалар, тиричилик техникалары, жана башка
Эгер өткөрүп ачыкка чыгаруу тууралуу билүү үчүн зарыл болгон негизги нерсе сатуучулар үй шартын талап кылган болуп саналат; сатуучулар жөн гана өзүнүн абалын ачып жатышат.
укуктун айрым буюмдар, солго да кутучасы менен байланыштуу, анткени бөлүм A, ылдый эмес, бүткүл окуп жатат.
Көп сатылган буюмдар: үйүнө байланыштуу гана текшерүү керек. Мисалы, үй чалчыкка насосту же беседканы жок болсо, анда ошол кутучаларды текшерип эмес.
Бул бөлүмдө үй жана башка заттар менен бирге, суу, шаар, ошондой эле, жеке коммуналдык жана башка тарабынан берилет же жокпу, бир катар, идиш жуугуч, түтүн детекторлор, желип, бассейн, бар-жогун сурайт. тиешелүү ар кутучаны текшерүү. Эгер үй терезе экрандарда бар ачып, анда, мисалы, эч экран бар, сатып алуучу бүт жаңы экрандарда сатып талап кылышы мүмкүн.
Мындан тышкары, силер чатырдан жашка билбей туруп, бир жашка чейин эмес, - деп да, силер аны жасаган эмес, белгилүү болсо, үй 220-вольт курууда бар деп айтуу керек. эч кандай 220 зымдары жок болгондуктан, сатып алуучу кургатуучу туташтыруу мүмкүн эмес болсо, анда сатып алуучу сенден талап кыла алат эмне айырма бар билесинби?
Биринчи бет баштапкы унутпа.
- B Рубрика: кемчиликтери же бузуктарды
бөлүк B төмөнкү заттар эч кандай олуттуу кемчиликтер же бузулган кабардар болсо сурайт сен суроого "ооба" текшерүү болсо, аларды сүрөттөө үчүн керек болот. Эгер кемчилик маанилүү эмес деп ойлойм да, анда, балким, сен ал жөнүндө маалыматка ээ болсо, баары бир аны чечмелеп түшүндүрүүгө тийиш. Бөлүм B да үй өкмөт милдеттүү талаптарына ылайык келбей калышы мүмкүн экендигин билдирүү боюнча тараптарды коёт.
- C Рубрика: Материалдык чындыктар жана атайын суроолор
Бул 16-суроолор көп маалымат сурап, жана ар бир суроону кунт коюп, жана жооп берерден мурун ал жөнүндө ойлонуп окуш керек.
Мисалы, 2-жалпы бөлүшүлгөн мүлктү өзгөчөлүктөрү бар болгон болсо, анда сурайт суроо. Эгер бир тосмо бар болсо, мисалы, бул эъ оболу, сага жана сенин жакынынын ортосунда жалпы өзгөчөлүк болуп саналат. деген тосмо мүлк чек жайгашкан жөнүндө кошуналары менен талаш-тартыштарды пайда кылган болсо, силер да ошондой эле 3-суроо текшерип карап келет "ооба".
Question 8 сел же дренаж жөнүндө сурайт. Сизге жакын жаандын көлчүктөр болсо, болмойунча керек.
Сиз көп көчөдө же жакынынын ит үрө жашаган болсо, 11 суроо "ооба" деп жооп алалы.
Сатып алуучулар жок үй сатып алып, бир ит үрө же эрте таштандыларды чогултуу транспорт мезгил-мезгили менен тынчтык алып окуган болсо жүрүү мүмкүн эмес, - алар чуудан ачыкка чыга элек болсо да, нааразы болушту.
баштапкы жана өткөрүп берүү ачыкка арыздын бет 2 кол унутпа.
Бөлүм D: түтүндү аныктай сатуучудан күбөлөндүрүү регламентке ылайык орнотулган жана суу жылыткыч колдонулуучу мыйзамга ылайык.
- Агенттин Текшерүү ачыкка чыгаруу
Эгер кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл тарабынан берилет, анда сиздин жарнак агент агенттик текшерүү ачыкка аягына чыгарат. Бир сатып алуучунун агент өзүнчө бөлүмүн аягына чыгарат. эч кандай шартта агент качан ачыкка чыгаргандыгы үчүн эч нерсе жок дейт кутучаны текшерип турушу керек. Ачыкка дайыма эле нерсе бар.
Ишенимдүү көп көйгөйдү же кем диагноздоо үчүн эмес, жөнөкөй шарттарда көрсөтүү керек сунушталат. Мисалы, бир сыйра чайканып кара тактар бар болсо, анда ал көк болсо агент бир билип эмес экени, ошондой эле кара тагы катары чечмеленүүгө тийиш.
кыймылсыз мүлк агенттери, алар байкоо гана ачыкка керек деп белгилешет. Ишенимдүү адамдар ал тротуардан бир жарака бар болсо да, мүлктү басып, алар көрүп баарын эске алуу мыйзам менен талап кылынат.
Көп сатылган буюмдар: Page 3 тизмесин жана сатып алуучунун агенттер кол барак 3. алуучулар алгачкы кол коет жана алгандыгы жөнүндө кол коет.
Биз көбүнчө агенттер талап кылынбайт жабылышы жанында кошумча ачып берүүгө аракет кылып көрөбүз. таралган бет 2, ошондуктан ашыкча боюнча СРГ кирген суу жылыткычты жана сактоо боюнча түтүн Detector билдирүүсү жана көмүртек кычкылынын Detector эскертүү болуп саналат.