Сиз 1099-A маалыматтарды билдирүүгө милдеттүү, бирок салык сокку жеш үчүн,
Сиз дагы ага бир эмес, бир нече жолку ипотеканы же көк каршы жана бирден ашуун карыз болгон өндүрүп алуу менен алектенген болсо, бир мүлк бир нече түрлөрү 1099-кабыл алышы мүмкүн.
Бирок, эч нерсе эмес. Бул жерде сиз билүү керек болот.
Foreclosures жана капиталдык кирешелерге
Ички киреше кызматы Эгер мал-мүлкүн сатып, ошондой болсо да бир өндүрүп мамиле кылат. Сиз капиталдык пайда же чыгым эсептөө керек, ал эми кадимки сатуу менен айырмаланып, бул жагдайда эч кандай "сатуу баасы" бар. Бул түрү 1099-A оюнга кирген болот.
Анкета 1099-A жөнүндө маалымат
Сиз туура сындап, анын "сатуу" отчет өндүрүп мүлктү сатуу датасы жана сатуу баасын керек, жана сиз түрү 1099-А бул маалыматты таба аласыз. Сатуу баасы, сиз мүлктүн рынок наркы же өндүрүп алууну айлантуу учурунда зор кредит салмактуулукту да колдонобуз.
көрүнүктүү насыя балансы 2 кутуга камтылган жана мүлктүн рыноктук наркка 1099-А 4 кутуга камтылган. өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө датасы кутучага көрсөтүлгөн 1 жана менчиги болуп саналат-жылдын маанайда болгон ", сатуу датасы катары колдонулат
Салык төлөөчүлөр, ошондой эле кредит менен болсо да билиши керек кайрылуу насыя же бирден-бир эмес кайрылуу кредит . насыя сурайт 5 кутучага ссуда экөөсүнө "ооба" болсо, анда, балким, бир кайрылуу насыясы болгон "Карыз жеке карызды төлөө үчүн жоопкерчилик тартат беле?"
Сиз келип чыккан пайда же чыгым барбы?
Капитал пайда жеке жашаган эле үйлөрүнө тартиби D боюнча эсепке алынат.
IRS төлөөчүлөр жеке турак боюнча чыгымдардын ордун толтурууну талап кылууга мүмкүндүк бербейт. Пайда-ооба, бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу чынында адатта менен жабылат бир да пайда алабыз алып келиши мүмкүн болгон негизги үй капиталдык пайда салуу аны өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу улам келе жаткан ар кандай мүлккө салыкты алып келет күмөн жок.
Сиз баары бир 1099-A маалыматтарды керек, бирок, балким, салык чуу алууга болбойт.
өндүрүп алууну айлантуу боюнча отчёт
сатуу боюнча датасы катары 1099-А 1 кутуга өндүрүп алуу датасын пайдаланып, андан кийин тартиби Д. боюнча сатуу баасын кирип Бул 4. кутуга суммасы 2 кутусуна же суммасы да болот сен Кутучаны да ошентем мүлк андыктан туура тандап ынануу үчүн жергиликтүү салык адистин менен текшерип жайгашкан кайсы мамлекеттин насыя мыйзамдарга көз каранды болот колдонушат.
Эсептөө Сиздин Gain
Сиз мүлккө болгон наркы негиз болуп саналат ", сатуу баасы" сен сатып алуу баасы колдонулат, салыштыруу менен пайданы эсептеп чыгара аласыз. Бул маалымат адатта сиз мүлктү сатып түшкөн HUD-1 жана корутунду сөз таба аласыз. сатуу баасы менен наркынын негизинде ортосундагы айырмачылык менен пайда болот. Тартиби D жана сиздин түрү 1040 салыгын кайтарып 13-саптагы бул кириш.
Investment Properties
өндүрүп алуу менчик ижарага же салымдардын болсо колдонуу түрүндөгү 4797.
Сиз сыяктуу, эске алып, кошумча жагдайлар бар, анткени, бул учурда, сыягы, салык адистин жардамына муктаж болот жешилиши чегерүүлөрдү кайрадан колго алып , жигердүү иш-аракет жоготуу carryovers жана акыркы отчеттук ижара түшүүлөрүн жана чыгымдарын .
Түрү 1099-A түрү 1099-C vs.
Сиздин менчик боюнча өндүрүп алуу айлантылган күрөөнүн да кредитор, эгерде Сиз 1099-C түрү 1099-А ордуна кабыл алуу үчүн ар кандай калган ипотекалык балансты жокко сен карыз. Бул учурда, IRS силер өндүрүп алууну айлантуу-Сен үй сатып алуу үчүн карыз акча алган жана аны кайра ошол акчаны төлөп берген эмес киреше алган турумду ээлеп турат.
Бирок, күнөөсү кечирилет карыз Тиркеменин күнү билдирди да, 1099-C, адатта, салык салынуучу киреше, Ипотека Кечирим карыздык Act жалпысынан күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу жокко ипотека жокко болуп саналат.
Маанилүү элеси
Конгресс байлайт, эгерде бул салык камсыз кылуу үчүн техникалык жактан 2016-жылдын 31-декабрында аяктаган күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу жокко ипотека алып салынсын жол, бирок коркунуч туулат бюджет акт 2018-жылы ал жаңы жашоого дем Бул артка карай салык жылы 2017 гана убакыт айтам жабуу үчүн кабыл алынган 2018-жана келерки жылдарга карата дагы бир жолу бул.
Анткени, бул жобо сиздин карыздын жалпы дароо өндүрүп алууну айлантуу учурунда мурун каражаттардын жалпы наркы ашып кетсе, өндүрүп алуу жөнүндөгү келишимге 2017-жылы Сиз талаптарга жооп бериши керек кирип камтыйт. Бул "кудуретсиз" деп түшүндүрөт жана аны карыз жана каражаттарынын ортосунда кудуретсиздик-айырмасын ашкан өлчөмдө салык кайтып гана жокко карызды отчет берип туруулары керек.
Мисалы, 300000 $ түзгөн карызы бар жана бүт калган каражаттар 200,000 $ боюнча бааланат мүмкүн. Бул $ 100,000 бир айырма пайда болот. Сиздин ссуда кечирген же ипотекалык кредит боюнча $ 120000 балансын жокко чыгарылган болсо, анда бир гана 20,000 киреше суммасы $ 100,000 төлөөгө ашат $ билдирүү керек.
ЭСКЕРТҮҮ: Салык мыйзамдары абдан заманбап насаат үчүн салык адистин менен акылдашуу керек да мезгил-мезгили менен өзгөрүп турат. Бул макалада маалымат салык катары арналган эмес жана салык алмаштыра эмес.