Тартиби E Салык сунуштар
Батир баасы негиздери жөнүндө мыкты эсепке алуу керек, кирешелер жана чыгашалар, жана бүт баарын көзөмөлдөп туруш үчүн саны бир мыкты жол электрондук жадыбалды түзүү болуп саналат, - Салык бухгалтер да пайдаланууга болот шаблон болушу мүмкүн.
Бул жерде көз келет нерселер:
- үй, сураш керек, же батирди сатып алуу баасы Сиз ижарага жаткан куруу
- Сиздин менчик жиналган, жана учурдагы жыл сайын эскириши
- Аренда киреше
- Сиз алган коопсуздук депозиттер
Ошондой эле, анын ичинде сиздин ижара мүлк менен байланышкан ар кандай чыгымдар көз келет:
- Комиссиялары же мүлк башкаруу боюнча төлөмдөр
- жайгаштырууга чыгымдар
- Тазалоо, тейлөө жана оңдоо чыгымдар
- Турак жай камсыздандыруу жана HOA чогултуу
- Кыймылсыз мүлк салыктар жана ипотекалык пайыздык чыгашалар
- Коопсуздук депозиттер ижарачыга кайтарылып
- жана коммуналдык, жашылдандыруу жана таштанды жыйноо сыяктуу ар кандай башка чыгашалар,
Сиз жеке финансы программаны же компьютер электрондук жадыбалды колдонуу бул чыгымдарды көз болсо, ай сайын жана жыл акырына карата баяндамасы колубуз оң болот жана аларды басып чыгарууга болот.
Тесттер аракет жоготуу чектөөлөр
Бул жоомарт IRS эреже # 1: Ижара касиеттери бир жыл үчүн таза жоготуу болсо, бул жоготуу бардык башка ижара касиеттерин жоготуулардын жана киреше каршы неттинг болот.
Азыр бул жерде, балким, анча жакшы эмес, кабар: бардык касиеттери жалпы терс болсо - таза жоготуу - бул жоготуу улам жыл үчүн киреше толугу менен, эс алуу менен же жарым-жартылай жок салынууга баары каршы болушу мүмкүн жигердүү иш-аракет жоготуу чектөөлөр.
кыймылсыз мүлк мүлктү ижарага негизинен сиз туура ижарачыларды ижара бирдигин оъдоо жана күндөлүк тейлөө үчүн мүлктү текшерүү мезгили бир кыйла өлчөмдөгү курулай чыгымдарды жумшап келсе да, бул жөн гана иш-аракет болуп эсептелет.
жигердүү иш-чыгымдарды талдоодо пайда кириштөө менен гана чектелип калат.
Сиз ижарага алуу иш-чараларга катышат, анда эч кандай ижара жоготуулар мүмкүн бардык ижара өзгөчөлүктөрү боюнча чогуу алганда жылына $ 25,000 чейин чыгарылат болот. өзүнчө берүүгө никеде турган адамдарга чейин 12,500 $ чейин ижара жоготуу чеги бар адам салыктык жылдын ичинде ал ар дайым анын же жубайынын алыс жашаган каралган. Ижара мүлк жигердүү катышуучулар үчүн жол ижара чыгымдын суммасы боюнча айырмаланат барак эске алуу менен жалпы кирешесинин (MAGI):
- $ 100,000 же андан аз магдар үчүн (никеси $ 50,000 же андан аз болсо, берүү өз-өзүнчө), ижара жоготуулар $ 25000 ($ 12,500) чегине чейин, толугу менен чыгарылат болот.
- $ 100,000 жана $ 150,000 ортосундагы магдар үчүн (75,000 50,000 $ $ ортосунда турмушка берүү, эгерде бөлөк), ижара жоготуулар 150000 $ ортосундагы айырма 50% бир чекке чейин чыгарылат (өзүнчө $ 75,000 эгер турмушка берүү) жана MAGI болот.
- $ Үчүн келишкен ашуун 150000 (никеде берилген болсо, өзүнчө $ 75,000), ижара чыгымдардын башка киреше каршы чыгарылат болот.
Сиз берет жоготуулардын жана чыгым тартуулардын ордун Forward
жигердүү иш жоготуу чектөөлөр менен гана чектелет Аренда жоготуулар, алар ижара кирешесин ордун ала турган кийинки салык жылы чыдамсыздык менен жүргүзүлүшү мүмкүн: Бул жоомарт IRS эреже # 2 бизге келет.
жигердүү иш-аракет жоготуу чектөөлөр жыл сайын, ал эми чыгымдар же ижара кирешесин кириштөө же башка кирешелердин каршы чыгарып салынууга жаткан менен колдонулат чейин ижара чыгымдар жылдан жылга алдыга жыл улантат колдонулат.
Анкета 8582 жигердүү иш-аракет жоготуу чектөөлөрдү эсептеп, ар бир мүлк үчүн жыл сайын топтоонун ижара чыгашаларын көзөмөлдөө үчүн колдонулат.
Берүүчүлөр үчүн салык пландоо
ижарадан түшкөн киреше, ошондой эле турак жай менчик салык, камсыздандыруу жана ремонт катары төлөө үчүн жетишсиз болсо, Батир кээде бир аз пайда. Бирок, ач кулактан тынч ижара мүлктү сатып алуу баасын, кунун ала, бул көп учурда бир аз салык жоготуу бир аз экономикалык пайда тарта алат - чыгашалар эскириши эске алынат кийин кирешесинен ашып кеткен.
Ар бир абдан көп, бирок, ач кулактан тынч мындай узак мөөнөттүү ижарага vacates кийин чатыр же турак союу, ордуна негизги чыгымдарды, туш.
Бул учурда, ал үй ээси көбүрөөк 25000 $ караганда азайганын да мүмкүн, бирок, жөн иш жоготуу эрежелер так $ 25000 үчүн жоготуу чектейт. Марияга үмүт пайда көбүрөөк болот жана ашыкча салыктык жоготууларга өздөштүрүүгө бере турган Калган кийинки жылга чейин жүргүзүлөт.
Сатуу ижарасы, кыймылсыз мүлк менен
тигил же бул мүлктү үчүн ижара жоготуулар бир мүлк бир тиешеси жок алуучуга толук мүдөөлөрү менен сатылып жаткан жыл ичинде толугу менен уруксат берилет.
үй, батир же башка имаратты ижарага мүлктү сатуу негизги жашаган сатуу менен бирдей эмес. Сиз капиталдык кирешелерден эсептеп жатканда эле, ижара мүлктүн пайда же чыгым эсептөө үчүн формула сиздин сатуу баасы сиздин наркы негиз кемитүү билдирет.
Аренда менчик боюнча такталган наркы негиз
ижара мүлктү өз наркы негиз эсептөө үчүн формула төмөнкүчө чагылдырууга болот:
- Сатып алуу баасы
- Plus чыгымдарды сатып алуу (аталышы жана келишим акы, кыймылсыз мүлк агент комиссияларына, ж.б.)
- Plus жакшыртуу (чатыры, жаңы мешти алмаштыруу ж.б.)
- Plus чыгымдарын сатуу (аталышы жана келишим акы, кыймылсыз мүлк агент комиссияларына, ж.б.)
- Plus топтолгон алсыздануу (Салык түрлөрү билдирди)
- Сиздин чыгымдардын негиз Барабар
Сиздин бөлүштүрүлбөгөн пайдадан же чыгымдан эсептөө болмок:
- Сатуу баасы
- Минус сиздин наркы негиз
- Сиздин пайда же чыгым барабар
натыйжасында саны оң болсо, анда сиз ижара мүлкүн сатып жатканда пайда болду. натыйжасында саны терс болсо, анда жоготууга учураган. Ижара мүлккө пайда жарым-жартылай эле салык салынышы мүмкүн жешилиши кайрадан колго алып , максималдуу 25 пайыз салык жана жарым-жартылай эле капиталдык киреше . Аренда мүлк сатуу Бланкасына 4797 билдирди, ал эми ар бир борбор пайда эсептөө тартиби D. күнү билдирди жатат
Кыймылсыз мүлк жана жоопкерчилиги чектелген
Көптөгөн кулактан алардын ижара касиетке ээ түзүү ишканаларды, жоопкерчилиги чектелген коом же өнөктөштүк карап көрөлү. компаниялар узак мөөнөттүү капиталдык киреше боюнча артыкчылыктуу салык наркын ээ эмес, анткени ААКынын пайдасыз болушу мүмкүн.
пайда дагы узак мөөнөттүү киреше боюнча тандалган 15 пайыздык чен укуктуу болмок Жоопкерчилиги чектелген коом анын мүчөлөрүнүн аркылуу узак мөөнөттүү пайда өтүшү керек эле. бир ишеним менен ижара касиеттери үчүн компанияны түзүү Батир ушул жана башка ченемдик-укуктук аспектилер талкуулоо керек мындай стратегиянын бардык юридикалык жана каржылык кесепеттерин түшүнө турган.