Өндүрүп алуу капиталдык төмөндөтүүгө демилге жана жокко карыз киреше берет
Капитал менен пайда көрүү же кою боюнча чыгымдар
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу, адатта, бир келишим аркылуу кирип, сатуучу үй сатылып жаткан канча көрсөтүү арыздарды кабыл алат.
күрөөгө коюлган, бирок, эч кандай келишим жок. кредит банк жөн гана үй ээлик кылат. мүлк IRS бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу дагы бир нерсе сатканда, же техникалык жагынан, менчик "маанайга" деп жатат, ошондуктан кол өзгөрдү.
Капиталдык кирешелерден эсептөөнүн негизги формула кемите турган мүлктү негизин же баасын сатуу баасынан. айырмасы канча пайда болгон жак, же канча акча бүтүм боюнча жоголуп кеткен. бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу кырдаал жана келишим отчеттору жок эле, салык салуу максаты үчүн колдонулган сатуу баасы дароо түшүнүктүү эмес. эч кандай өз ара сатуу баасынан макулдашылган жок.
Бирок мурдагыдай эле салык салуу максаттары үчүн "сатуу баасы" бар. Бул рынок мүлктүн наркы же көрүнүктүү Насыянын сен эле кредиттердин түрүнө жараша, өндүрүп алууну айлантуу үчүн дароо чейин да болот. Да бул көрсөткүчтөр сага жана түрү 1099-A кредиттик мекемелер тарабынан сындап баяндалат.
Кайрылууну же келишимдик к³ч³ жана насыялар
Сиздин ипотекалык бир кайрылуу же бирден-бир эмес кайрылуу насыя да болгон. refinanced кредиттер жана ипотека кредиттери кайрылуу кредиттер талап кылууга жакын, ал эми бир үй сатып алуу үчүн колдонулган ипотека, азык-кез кредиттер болуп калышат. Бул болсо, эч бир абсолюттук бийлик менен эле чектелбейт. Ошондой эле, сиз жашаган мамлекеттен көз каранды болот.
Эгер кайрылуу карыз болсо, карыз үчүн жеке жоопкер болот жана ссуда менчик мүлкү болуп калды да, кийин кайтарып берүү үчүн умтулсак болот. Бул учурда, бул көрсөткүч сатуу баасы катары колдонулган капиталдык пайда же чыгым, төмөнкү эки суммаларын аз болуп эсептөөдө:
- карыз алуучу өндүрүп алууну айлантуу кийин жеке жоопкерчилик бойдон калууда, ал өзгөчө насыя баланс дароо өндүрүп алууну айлантуу минус карыз алдында
- мүлктүн рынок наркы өндүрүп жатат
Сиз мүмкүн карыз кирешелер жокко Бул насыя менен өндүрүп алууну айлантуу келген.
Бир эмес кайрылуу насыя заем алуучу заем суммасынын максатына төлөө үчүн жеке жоопкер эмес, бири болуп саналат. Башка сөз менен айтканда, насыя ал мүлктү repossesses кийин канааттандырып, кредитор андан ары төлөө үчүн зайымчы артынан мүмкүн эмес болуп жатат. эмес кайрылуу кредиттер боюнча, сатуу баасы катары колдонулган көрсөткүч өзгөчө насыя баланс өндүрүп алууну айлантуу чейин ошол замат болот. IRS натыйжалуу төлөнбөгөн карыздарды толук карап чыгуу үчүн кайра карыз үйдү сатуу жатышат дейт. заем берүүчү кайтарып берүү үчүн кууп мыйзам тарабынан тыюу салынган, анткени эч кандай жокко карыз киреше да жок болот.
бир Капитал пайда же чыгым боюнча отчёт
Сиз мүлккө болгон насыянын кандай түрү аныкталган кийин, сатуу баасын аныктоого болот.
өндүрүп алуу менчик негизги жашаган жери болгон болсо, анда тартиби D жана түрү 8949 өндүрүп отчет. Сиз кайсы бир эрежелер киреше салыгы субъекттен $ 500,000 жана пайда алып салынсын болушу мүмкүн:
- Үй негизги жашаган жери болгон.
- Акыркы беш, жок дегенде, эки, ошол жерде жашап калышты.
Жеке салык төлөөчүлөрдү 250,000 $ чыгарып алат жана биргелешип берүү турмушка салык төлөөчү ошол эки эсе болот.
Кээ бир кошумча эрежелер колдонулат. Өндүрүп алуу менчик болсо аралаш-пайдалануу-бул дагы бир убакта жана орто жашаган негизги жашаган жери болгон учурда сиз дагы караштуу капиталдык пайда салыгынан бир чыгаруу үчүн коюлган талаптарга жооп бериши үчүн пайда же чыгым эсептөөнүн барак эрежелери .
2017-жылга карата абал боюнча, касиеттери боюнча узак мөөнөттүү капиталдык киреше боюнча салыктын чени, ал бир жыл же андан да таандык болгон, 25 35 пайызы салык кашаанын аркылуу түшүп салык төлөөчүлөр үчүн 15 пайызды түзөт.
чен 39,6 салык кичүүлөр кирип жаткандар үчүн 20 пайыз өлчөмүндө белгиленет. 10 же 15 пайыз салык кичүүлөр түшүп Турак жай боюнча бардык мүлккө салык төлөшү керек эмес. бир жылга жетпеген мезгилдин ичинде сиздин үй ээлик кылган болсо, силер салык кичүүлөр жараша үзгүлтүксүз киреше-жылы, башкача айтканда карата бирдей өлчөмдө мүлккө салыкты төлөп берсин.
өндүрүп алуу менчик ижара мүлк болсо, пайда 4797 сатуу тууралуу.
Ипотека Кечирим карыздык Act
Foreclosures капиталдык киреше тышкары салык салынбай турган кирешелер да түрткү болушу мүмкүн. Ссуда кечирет же кайрылуу насыя боюнча ипотекалык карызды жокко болсо, киреше катары киргизүүгө болушу мүмкүн, бирок бербеши мүмкүн бир нече өзгөчөлүктөр бар карыздарды жокко чыгарылган салык мамиледен.
Бул абдан маанилүү негизги үй менен камсыз кылынган карыздан үчүн салуу болуп саналат. Ипотека Кечирим карыз жапа чеккендерге жардам берүү актысына ылайык, $ 2 млн чейин чыгарылышы мүмкүн карыз сатып же негизги жашаган куруу үчүн колдонулган сыяктуу чейин карызын кечип коёт. Бул салык салуу техникалык 2016-жылдын акырына карата абал боюнча мөөнөтү өтүп кеткен, бирок ал дагы деле 2016-жылы бир жазуу жүзүндөгү келишим, эгерде эле кирип 2017-жылы кечирилди Ошондой Конгресси 2017-жылы бул маселени кайрадан карызын жабат, ошондуктан, бул иш акыры узартылышы мүмкүн эмес келечектеги жыл.
Салык отчеттуулугу документтер түрү 1099-А жана түрү 1099-C
Түрү 1099-A кыймылсыз мүлк өндүрүп кийин банк тарабынан берилет. Бул өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө датасын билдирет, мүлктүн рыноктук наркын жана мыкты кредиттер өндүрүп алууну айлантуу үчүн дароо чейин. Сиз өндүрүп алууну айлантуу менен байланышкан ар кандай капиталдык пайда киреше отчет берип жатканда Сиз бул маалымат керек.
Түрү 1099-C банк жокко же кайрылуу Насыя боюнча бардык карызын кечип кийин банк тарабынан берилет. Бул түрү көп карыз жокко кандайча көрсөтүлөт. заем берүүчү да бир үй-forecloses жана ошол эле жылы төлөнбөгөн карызын жокко чыгарса, анда, сиз да кабыл ордуна карыздын жүйөсүнө айландыруу жана аны жокко чыгаруу да билдирди гана бир түрү 1099-C кабыл алуу 1099-A жана 1099- мүмкүн C.