А Кохем , же кыймылсыз мүлк салымдардын ишенимдүү, үзгүлтүксүз запастарын жана кыймылсыз мүлк салымдардын эки аспекти бар салымдардын өзгөчө бир түрү болуп саналат.
Бул уникалдуу салым класс сенин гана бир аз милдеттенмеси менен кыймылсыз мүлк рыногунун көп киреше табууга мүмкүнчүлүк берет.
бир төмөн милдеттенмеси менен баштоо
Салым мүлктү айырмаланып, сен REITs салуудан баштаса болот абдан аз каржы милдеттенмеси менен. REITs каалаган ири брокердик Сиздин брокердик эске алуу менен бир Кохем салып сатып алса болот да, ачык эле эл алдында эле кезектеги запасын сыяктуу үчүн соодага коюлушу мүмкүн.
Бир белгилүү Кохем тасмасы белгиси роликтин ылайык New York биржасында соода Коомдук сактоо болуп саналат. Роликтин үлүштөрү Азыркы үлүшү болжол менен $ 200 барып. Сиз учурдагы рыноктук нормасын кошумча кандай талап брокердик комиссиясынын бир эле үлүшүн сатып алган. Бул түздөн-түз адатта доллар он миндеген талап кыймылсыз мүлк салым Баштоо үчүн салыштырып, анда эмес, жүздөгөн, миӊдеген.
Албетте, сиз физикалык касиеттери кирген сыяктуу эле, көп REITs салып алган, бирок REITs арзан материалдар пунктунун тышкары сунуш пайдалары бар.
Өзгөчө ремонттоо же чогултуу ижарага жөнүндө кабатыр болбо
Эгер ижара мүлктү түздөн-түз каражат болсо, анда ал, ижара акысын чогултуу маселеси ижарачылар менен мамиле, ал эми келип чыккан башка маселелерди чечүү үчүн, сага чейин. Албетте, сен касиеттери боюнча адиске мүлк башкаруучусу тарта алат, бирок, адатта, жогорку Тарт кирешесинин 10 пайызын алат.
бир Кохем менен, сиз качандыр бир ижарачыга менен мамиле тынчсызданбай жок.
Батир кылуу белгилүү бир көлөмүн аткаруу үчүн мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу мыйзамдары менен талап кылынат. Дагы бир маанилүү нерсе, кээ бир тейлөө андан аркы бузулушун болтурбоо үчүн дароо болушу керек. Белгилеп кетчү нерсе, ар бир майда-жолку ээси өзгөчө ремонт үчүн түн ортосунда канабайт тууралуу коркунучтуу окуясы бар. бир Кохем салым катары, бардык ремонт менен мамиле жок.
баш оору менен мамиле жок ижара касиеттери акча алуу идеясы эле? Бир параметр Camden менчик Trust (CPT), Америка Кошмо Штаттарынын айланасында турак жамааттар иштеген Техас негизделген Кохем болуп саналат. Эгер кандайдыр бир ири шаарга же чет жакасында айланып кууп келсе, ыктымалдыгы сен 26,000 ашуун Батирлердин жалпы Камдендин 180 турак жамааттардын бири аркылуу келе турган болуп саналат. Сиз Camden менен буюмдарын сатып, сиз Камден Кохем алып сатып жатышат. Camden учурда, башкача айтканда 2000 кызматкер бар компания болуп саналат.
Ошол эле учурда, Innovation Homes (INVH) бир үй-бүлө турак-багытталган Кохем болуп саналат. Innovation үйлөр тогуз мамлекеттеринде 48,000 ашуун үй ээлик кылышат.
заматта теске
кыймылсыз мүлк салым сөзсүз ири жолдорунун бири мүлктү тейлөө, курулуш же оңдоо чыгымдарын олтурушу керек.
Мисалы, беш мүлккө ээ болгон жана бир ири ремонт болгон болсо, анда ал бардык жагы боюнча салым кайтып доо мүмкүн. A $ 5,000 оңдоо көп турак жай порт- жаман жери деле жок, бирок бир гана менчикке же эки ээ болсо, анда сенин киреше жок болот.
Сен баалуу кагаздар рыногунда бир себетке жумуртканын баарын жок эле, аны кыймылсыз мүлк менен андай болбошу керек. Бирок бир мүлктү сатып жогорку баа-пунктунун, көп алуу арзан же жеңил эмес. Бирок, касиеттери жүздөгөн же ми таандык болгон Кохем менен, бир канча чыгым кетерин жана бул жерден эч кандай чоң келишим бар жана башка бөлүмдөр тарабынан өндүрүлгөн киреше жок эмес.
Салым аркылуу кыймылсыз мүлк кирешелерди кесип алуу
Сиз буга чейин окуп, кандайдыр бир Кохем эле баалуу кагаздар рыногу боюнча үзгүлтүксүз запасын окшойт. Негизинен, бул 100 пайыз туура.
Бирок, кээ бир бар , аларды көбүрөөк жагам REITs айланасында белгилүү бир эрежелер типтүү көзөнөк караганда.
ири пайда REITs төлөгөн үлүшүнө салык салынуучу кирешеси жок дегенде 90 пайызын таратуу үчүн талап болуп саналат. кээ бир запасы эч кандай бөлүп төлөп, ал эми пайдалуу Кохем дайыма бөлүп төлөйт. Мисалы, Медикал менчик Trust (MPW) 7,5 пайыз бөлүштүрүү кирешелүүлүгү, WP Кэри бир 5,9 пайыз бөлүп төлөйт, ал эми Америка Tower 1,9 пайыз төлөйт. Бөлүнүүчү менен алмашып, азыркы акция баасы жана акыркы ысымдык негизинде эсептелет.
запастарын сатып алуу сыяктуу эле, ошондой
Сиз Кохем уникалдуу кылат билем, бирок сен сатып канчалык жөнөкөй. көп учурда кыймылсыз мүлк боюнча агенттер, юристтерден жана бухгалтерлер салымын талап мүлктү сатып айырмаланып, бир Кохем сатып запастарын сатып эле жөнөкөй. Эгер эсебине акча жыйналышын бар болсо, бир канча мүнөт менен сүйлөшүүдө салышы мүмкүн!
Кохем жумшоо боюнча түздөн-түз мүлк каржылап караганда баалуу кагаздар рыногунун, бирок алда канча аз тобокелдиктерди, ошондой эле тобокелдиктерди менен келет. түздөн-түз салууда иштин эч ким менен чоң кайтарып алуу үчүн мүмкүнчүлүктөрдү, бир Кохем сатып биринчи кыймылсыз мүлк салымдарын үчүн мыкты жолу болуп саналат.