Foundation туура Сиз иштеп Сиздин жагы
Чынында эле, сен 70 го жана түзүү тууралуу ой жүгүртүү эмне үчүн 20 иш эмес, мүмкүн сиз үчүн иштейт ишеним каражаттарды сиздин неберелерим үчүн.
Бул жерде сиз да, салым куржунун куруу жараянын баштоо мурда үч суроолор.
-Жылы кайсы Asset Classes Сиз каражат топтоого болот жана эмне үчүн?
Ар бир мүлк класс байлашы. Бул бир себеби каражат бөлүп берүү стратегиясы абдан маанилүү болуп саналат. атаандаш пайда жана бул мүлк класстардын ар бир кемчиликтерди эске алуу менен, ошондой эле эске алуу менен сиз муктаж туруктуу акча агымы үчүн, силер алардын ортосундагы иштеп жатышат акчаны колдоно кантип жөнүндө чечимин билдирет.
- Stocks, алар реалдуу өнүмдөрдү жана кызматтарды сатуу реалдуу бизнес ээлик коюмдарды билдирет, анткени тарыхый жогорку узак мөөнөттүү отчетун берген. Пайдага Кээ бир акча катары төлөнөт пайда жана кээ бир кайра барып, бөлүштүрүлбөгөн пайданын боюнча баланс келечекте өсүшүн каржылоо. Тилекке каршы, көп запасы кыйла, күн сайын, ал тургай, жыл-жылы базар наркынын ёзгёръп. Бул убактылуу рыноктук сиздин төмөндөө 30% же жок эле дегенде, бир жолу 36 айга көп баалуулугун көрүү үчүн аз эмес. жашоодо жок дегенде бир нече жолу, сиз жогорку үчүн акырда кагаз боюнча 50% га сиздин начарлаганын көрсө болот. Бул мүмкүнчүлүктөн мүнөзү болот. Жакшы компаниялардын Анткени, чыныгы киреше менен, бул матчты мааниге ээ эмес.
- Кыймылсыз мүлк экинчи мыкты узак мөөнөттүү холдинг болуп саналат. Эгер анын эркек аттууларынын бирин траекториясы улантып, мындай сунуш аз, ал эми калктын San Francisco же Йорк менен курчалган жерлерде өсүшү мүлктү кармап турууга бактылуу, ал көп учурда артта бербейт эгер көп баанын ары өсө жок кылат да өсүш ошондой эле, сен reinvest болот ири өлчөмдө накта акча алып ыргытабыз сактап, же сарпташат. күрөө менен камсыз кылынган күрөө түрүндөгү рычагдары бир аз колдонуу менен жакшы салым үчүн, капиталдын ар бир доллар андан ары барып, ал 2 же $ 3 мүлктүн баасын $ сатып алууга мүмкүнчүлүк берет. баары барып түштүк, ал эми акыл-эстүү кыймылсыз мүлк салым өзүнүн тобокелдиктерди башкаруу үчүн кантип билсе, анда бул банкротко алып келиши мүмкүн.
- МКО жана негизги киреше баалуу кагаздар компания аны пайдалануу учурунда акча үстөккө акча да кайтарып берүүгө укуктуу компаниясы (негизги) жана "ижарага" (пайыздар) чыгаруу боюнча укук дооматын. Милдеттенмелери эч кандай канчалык алыс баалардын төмөндөшү, ошондой эле узак негизги компания, өзүнүн келишимдик милдеттенмелерин аткаруу үчүн акча бар, байланыш мөөнөтү күнү абз кун төлөп кайра кайтарып алууга болот, ошол аларга ажырагыс коопсуздук механизми бар. Тилекке каршы, баанын ар бир келечекте доллардын наркы сатып алуу жөндөмү жагынан азайган, убада кылынган ылдамдыгы. Бул 20 же 30 жыл ичинде бекитилген узак мөөнөттүү туруктуу курсу байланыштар кесепеттүү болушу мүмкүн.
- FDIC-камсыздандырылган Банктык аманаттарды жана анын ичинде, акча каражаттары жана алардын баламалары, кыска мөөнөттүү казына , бир каражат үчүн коопсуз мүлк класстар арасында алар бузулуулар же учурунда арзан корлору, байланыштарды, ошондой эле кыймылсыз мүлк алуу үчүн кургак кум көп камсыз болушат экинчи Улуу депрессия мезгилинде так сенин долбоорлорун, бирок алар дээрлик эч нерсе кайтып төлөйт. Чынында эле, сен акча парк жол жараша, сиз да, баанын кийин сатып алуу жоготуу болушу мүмкүн. Дайым эле мындай болгон эмес жана албетте, түбөлүк жок болот. күнү эркин текшерүүнү жана аманат эсептерин сактоочулар, жакшы пайыздык киреше кайтып келет, бирок бир жылдан кийин же келечекте он жыл болсо, анда эч кандай айтып жатат да.
Сиз Cash Flow ашуун узак мөөнөткө өсүшү биринчи орунга болобу?
Ал тургай, Мүлк класстардын ичинде, кээ бир салымдар башкалар шериктештик таратуунун же накталай пайда түрүндө киреше көпчүлүк таратышууда өз маяналарын кайра келечектеги кенейишине жер айдайт. Бир сен бүгүн колдоно аласыз акча менен камсыз кылат, жана башка, кийин бир топ көп сыйлык алат. Мындан тышкары, пайда төлөп да компании салым кайра үлүштөргө айдайбы ойдо болсо, узак мөөнөттүү өсүш үчүн бир инструмент боло алат; ондогон жылдар бою, ортосундагы айырмачылык бөлүштүрүү reinvesting reinvesting эмес, киреше зор.
Бул чоң нерсе такыр башка бир салым Kraft азыктар сыяктуу ишкердик боюнча менчик ээси болуп калат, ал, ар тараптуу жана жай-өсүп, ошондуктан аны кеңейтүү үчүн акча келатат анын кирешесинин жана Amazon бир менчик ээси болуп калат да, көпчүлүк төлөгөн кирип, электрондук окуу түзмөктөрдө, санариптик кино, санариптик музыка, баштыгын, лампалары жана бут кийим.
Ошол эле кыймылсыз мүлк үчүн барат. Айрым долбоорлор, айрыкча, рычагдарын пайдаланууга же жаңы долбоорлорду иштеп чыгуу кирет деп, башкалары кайра үчүн көп мүмкүнчүлүк сунуш эмес, ал эми, акыйкаттыгын, бирок аягында көп төлөй алышат куруу үчүн сакталып турган акча агымынын көп талап кылынат мындай толукталышы мүмкүн эмес, пайдалуу, бирок курчалган турак эле.
Сиздин өтүмдүүлүк Муктаждык деген эмне?
Өтүмдүүлүк жакшы кайтып таап мурда да келгенде абдан маанилүү болуп саналат. Сиздин өтүмдүүлүк кандай муктаждыктары бар? Эгер четке келтирдик байлык таптап керек ыктымал деген эмне? сен, бери дегенде, беш жылдык горизонтту жок болсо, анда көпчүлүк запасы жана кыймылсыз мүлк (атайын иш же арбитраждык башка) болбойт.
Кээ бир ишкерлер, мисалы, дайыма өтүмдүүлүгү үчүн бапамаларынын алардын карата кеминде 10% сыяктуу бармагына жалпы эрежелерин, артынан. Болбосо, мындай жогорку сапаттагы байланыштар каражаттардын кеминде 25% сактоо эч качан эле аз жогору бөлүштүрүү боюнча өтүмдүү каражаттарды, тандашууда. туура жооп Эгер убагында ала аласыз баасы жана сиздин жагы бар максатына жараша болот.