Эмне үчүн орточо Investor үчүн купуя REITs жаккан жок

Жеке REITs өтүмдүүлүгүн жана ачык-айкындуулугун жетишпейт

Кээ бир REITs ачык биржада боюнча салыштырма салмагы соода дегенди жүргүзүлгөн. Сиз сатып сатып, ошол эле жол менен каалаган убакта ушул үлүшүн сатууга жана запастарын же өз ара корунун үлүшүн сатууга болот. Коомдук REITs зарыл болгон каржылык отчеттуулуктун көптөгөн түрлөрү ылайык келүүгө тийиш.

Башка REITS Эгер документ, кагаздар менен иштөөгө толтуруу менен курмандык жактын түздөн-түз үлүшүн сатып, демек, жеке (эмес алмашуу соода REITs да аталат) болуп саналат.

Бул REITs адатта 10 үлүшү $ сатылат. Сен алар үчүн эч кандай даяр коомдук базар бар эле жеке Кохем үлүшүнүн сатуу боюнча ыкмаларды чектелүү, ошондуктан аны узак убакыт бою ээ калышы мүмкүн болгон салым болуп саналат. баштапкы өтүнмөнүн иш кагаздарын кийин жеке REITS аз уланып жаткан каржылык отчеттуулуктун талаптары бар. ачык-айкындыктын жоктугу кыйын салымдардын чыныгы баасын билүү кылат.

менчиктин түрүнө экономикасын түшүнүү тажрыйбалуу салым үчүн, жеке REITs тийиштүү салым болот. Бирок, орточо жумшаган, үч негиз бар деп, мен жеке REITs бир күйөрман эмесмин.

1. комиссиялары

Жеке REITs адатта аларды сатуу үчүн атайын комиссия кабыл брокерлер же каржы кенешчи тарабынан сатылып жатат. Комиссиялары сиздин салымдардын суммасынын 5-10% чейин өзгөрүшү мүмкүн, анда жеке Кохем-жылы 100000 $ каражат ошондой болсо, брокер жерде 5000 $ чейин таба алган - $ 10000.

Бул алдын-ала төлөнөт комиссиялар бирөө тобокелдиктер тууралуу айта салууну каалабаптыр жок салымдардын пайдалары тууралуу сүйлөшүүгө күчтүү түрткү берет. Сиз объективдүү анализ менен берилиши мүмкүн эмес.

2. бурмаланган пайдалары

Жеке REITs көп улам 5 чейин өзгөрө алат бөлүштүрүү таратуунун үчүн пенсия салым катары сатылууда - 8%.

Брокерлер төлөм суммасы туруктуу болот деп ырасташат, бирок бул жуиссанс кепилдик жана 2008-жылы эмес, 2012 - көптөгөн жеке REITs кыскарган же алардын пайда жок. Эгер пенсия кирешенин бул пайда таянып алынган болсо, кокусунан эле.

3. 70-жете проблемалары

купуя Кохем менен, аны сатуу боюнча жеңил эмес. Бул жеке Кохем абалын бир кардарды көчүп мени жети жыл өттү. Биз жыл сайын компаниянын жазып, алар үлүшүн кайрып деп суранган. Жыл сайын компания салым алардын бир аз гана бөлүгүн сатууга уруксат берди.

Эгер АИР жеке Кохем ээ болсо, тез жетишсиздиги көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн. Талап кылынган минималдуу бөлүштүрүү 70 жашында жана улуу болуп жыл сайын жаш өткөн сайын бир көп акча керек баштайт. Анан кайсы бир учурда бөлүштүрүү суммасы төлөнгөн караганда алда канча алып салуу талап кылынат. Эгер сатып албай турган болсо, анда бул көйгөй бар.

Сиз жеке Кохем башкаруу стратегиясын түшүнүү жөндөмдүү тажрыйбалуу салым жатса, ал ар жагы гана бир бөлүгү болуп кала берет, андан кийин аны барып.

орточо Жо үчүн көбүрөөк ачыктыкка жана өтүмдүү сунуш башка кыймылсыз мүлк жолдору менен биригет.