Ошондуктан, бир бөлүгү соода-сатык жана бир бөлүгү белек болуп эсептелет.
Бул суроо көптөгөн адамдар, мисалы, соода-сатык жана мүлк мурас салыктарды оолак болууга жардам берет деп ойлойм. Ошондой болсо да, менчик мүлк жана мурас салыктар сатуучу / донор пайдаланууга жана мүлктү ээлөөгө улантууда же жокпу, көз каранды.
Кырдаал: Сатуучу менчик Post агылып колдонулган эмес
биринчи жеңил ишти алып көрөлү. баштапкы ээси мындан ары жана $ 1 үчүн $ 200,000 үй сатып колдонот же мүлк ээлейт. $ 199.999 калган суммасы IRS белек катары $ 199.999 мамиле, анткени федералдык которуу салыктарды качып кутула албайт. $ 14,000 белек салык жылдык салуу жеткиликтүү жана $ 14,000 башталганында ашкан белек Берүүчүнүн $ 5.43 млн федералдык бошотуу барабар пайдаланууга. бошотуу көпчүлүк адамдар бул жөнүндө ойлонуп да койбойбуз ушунчалык жогору.
мамлекеттик үлүшү жана мүлк салык салуу максаты үчүн, анын натыйжасы мамлекеттик федералдык мүлк салыгын төмөнкүдөй, же өз эрежелерин бар да көз каранды болот.
мүлк белек менен өткөрүп берген учурда, алуучу донордук киреше салыгы наркы же негизинде өзүнө алат. Биздин үлгү жогору, 200000 $ үчүн алуучу үйүн сатса, үйдүн баасы 50,000 $ болгон болсо, анда алуучу отчет жана $ 150,0000 капиталдык пайда салык төлөй элек колдонуу. мыкты жыйынтык жок.
Донордук менчик көздөй өткөрүп жана анын массасына киргизилбеген болсо, күнү-жылдын өлүм маанисине киреше салык негизинде бир кадам да болмок эмес, ал мүлк үчүн сатылып кетсе кунй менен өлүм мааниси , салык салынуучу эч кандай капиталдык пайда жок.
Өзгөчө кырдаал эки: Сатуучу менчик Post агылып колдонуу улантылууда
Азыр кыйын иш үчүн. Биз үйүнүн баштапкы ээси $ 1 $ 199.999 сатуу жасап, кийин үй пайдаланууга жана ээлей берсе башкача натыйжага алып. Федералдык мүлк салыгы, жашаган уландысы ээлеп мүлктүн жалпы наркы киргизүү үчүн себеп үчүн жалпы мүлккө жана салык. салык органдары мүлк улантуу чечилген келишим бир бөлүгү эле орунда турат.
Башка сөз менен айтканда, ушул сыяктуу бир нерсе чыгып, эки тараптын ортосунда бир түшүнүк бар эле: Мен бир доллар үчүн Сен менин үйүмдү сатып, бирок сен мага мен каалаган катары кала берет. Бул түшүнүү жазуу түрүндө жок болсо да, салык кызматынын органдары ийгиликтүү келишим, чынында, бул эмне, себеби бар экенин айтууда. Эсимде, анткени коркунучтуу бир натыйжасы эмес, бир $ 5.43 бошотуу бар федералдык мүлк салыгы (2016-жылы 5,45 млн $).
Кээ бир адамдар ижара акысын төлөп жооп болду деп ойлойм. Ал да жардам бербейт. Жалпы эреже кандайдыр бир мүлктү өмүр бою өткөрүлүп, ошондой эле мүлктү өткөрүп жак мүлктү же бул мүлктү пайдалануу жана басып киреше сактап кийин, берилген мүлктүн толук наркы буюм өткөрүүчүгө анын мүлк-жылы болуп эсептелинет.
бир өзгөчөлүк бар. мүлктү өткөрүп берүү толук наркында болсо, башкача айтканда, өткөрүп берүү үчүн соода-сатык жана буюм өткөрүүчүгө мүлктүн рынок наркына барабар башка мүлк же акча алган. ижара акысын төлөп берүү үчүн толук кандуу эмес. Бул пайдалануу жана басып үчүн адилет наркы болушу мүмкүн, бирок бул мүлк салыгы суроо жардам бербейт.
жеке турак үйлөргө аталышын өзгөртүп, кээ бир кыймылсыз мүлк пландоо ыкмалары бар.
Эгер кайсы бир ишти, аны-ойлонуп мүлк пландаштыруу мурун эксперти үн пикирин кабыл били¾из.