Өзүн-өзү түздөн-түз жеке пенсия эсептерин ишкерлери менен Alternatives берүү
Бул өзүн-өзү башкаруучу сергеич кыймылсыз мүлктү, кымбат баалуу металлдарды, белгилер, салык кармап калуу укугу тууралуу күбөлүк, жеке жайгаштыруулар жана дагы көп салым параметрлерине салууга мүмкүндүк берет.
Бул өзүн-өзү башкаруучу IRA салттык же Рот IRA болуп камкорчусу пенсия эсептер боюнча жол берилет салымдар боюнча бир катар жол. Бул атаандаш тандоолордун бири, кыймылсыз мүлк салымдар, ижара касиеттерин сатып алуу үчүн өзүн-өзү башкаруучу Ира менен карап көп адамдарга кайрылып жатат.
Бирок, бир гана нерсе сындап ар дайым сиздин пенсия топтоонун бир бөлүгү үчүн мыкты тандоо болуп саналат дегенди билдирбейт менен гана жол берилет. Бул жерде кыймылсыз мүлк алуу үчүн Ира менен келгенде кабардар болушу үчүн кээ бир маанилүү нерселер бар.
Өзүн-өзү башкаруучу IRA деген эмне?
деген термин "өзүн-өзү башкаруучу" башка салымдар кабыл алат же IRA багуучудан тарабынан сунуш кылынат дегенди билдирет. An IRA жүрүүчү иш кагаздарын жүргүзүү жана IRS отчеттук талаптарды үчүн жооптуу каржы институту болуп саналат.
Эгер так жыл сайын өз салымдарын баалайбыз жана IRA багуучудан наркын керек, анткени ар бир жылдын багытталган аспект бут "өз алдынча".
Кыймылсыз мүлк сатып өзүн-өзү башкаруучу сергеич кантип пайдаланса болот
биринчи кадамдарды IRA өзүн-өзү башкаруучу IRA орнотуу үчүн пайдаланууда. өзүн-өзү башкаруучу пенсия эсептерин коюуга жөндөмдүү бир нече абройлуу компаниялар, жеке ишкерлери менен камсыз кылат.
Улам татаал табияттын өзүн-өзү башкаруучу сергеич , анда IRS Салык кодексинин көмүскө жана чаташкан суулар аркылуу жол сыяктуу кээ бир абдан зарыл болгон көрсөтмөлөрдү берүүгө жардам берет камкордукка үчүн пайдалуу болот.
Кээ бир IRA кароолчулары башкаларга караганда татаал алым түзүлүшкө ээ. Ошондуктан, үй тапшырмасын аткарууга жана салымдардын жалпы кайтып терс таасирин тийгизе турган мүмкүн болуучу төлөмдөрдү жана чыгымдарды баарын карап маанилүү. Көп учурларда, ошондой эле салымдардын мүлктү өткөрүү жоопкерчилиги чектелген коом (ЖЧК) же башка жакты түзүү максатка ылайыктуу болуп саналат.
Менен өзүн-өзү башкаруучу сергеич , сиз ар бир жылга накталай акча менен толукталсын муктаж болбостон бардык тейлөө жана оңдоо чыгымдарын жабууга жетиштүү акча агымын пайда кылуу керек.
Бир жылы Ооганстандан калкты Илим жана билим берүү тармагы Owning негизги пайдасы
Балким, кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн өзүн-өзү башкаруучу IRA колдонуу ири пайда болуучу салык пайда табылат. Сиздин АИР кандайдыр бир салым менен болгондой эле, силер салык кийинки күнгө чейин киреше силер чыгарып алып, же баалуу кагаздар холдинги бир Рот АИР бар, сенин салым мүлккө салык акысыз топтоо үчүн, силер үчүн болсо пайдалуу салык-эркин чыгып кетүүгө укуктуу. Сиз дагы эле акча каражаттарын сиз жашы 59 ½ алууга жете эрте жазасын алып бир предмети болуп жана салык кайтып жөнөкөй киреше кирген көрбөй чейин күтүшүбүз керек.
Бирок, активдүү салым сатып, сатуу же касиетин ашыгын бир долбоордон башка каражаттарды түрткү берет, ошондой эле АИР салык-узартуу статусун сактап калуу.
бир АИР кыймылсыз мүлккө ээлик кылган дагы бир пайдасы таанышуу болуп саналат. Салым пайыздык учурда дүйнөлүк базар белгисиздик башталды жана бул жергиликтүү салымдар менен биригет да шектүү деп алып келиши мүмкүн. Өзүн-өзү башкаруучу сергеич билип, түшүнүп салымдардын каражат үчүн жөндөмү менен камсыз кылуу.
Ири тиреш кандай коркунучтар бар?
өзүн-өзү башкаруучу АИР менен эсеп ээсинин катары мүлктү өзүнө зарыл болгон текшерүү иши үчүн жооптуу болуп саналат. Бул бир кыймылсыз мүлк кесиптик же тажрыйбалуу салым, эгерде сергеич кыймылсыз мүлк салууда кызыктуу өзгөчөлүгү болушу мүмкүн. Бирок, бир жаман салым чечими же бир акыл калчап кыймылсыз мүлк салым жок болсо көз боемочуларга алданган болуу мүмкүнчүлүгүн алып келиши мүмкүн.
Баалуу кагаздар жана биржа комиссиясынын (SEC) өзүн-өзү башкаруучу сергеич жана алдамчылык тобокелдигин чечүүгө салым байкап жарыялады.
өзүн-өзү башкаруучу АИР кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу ири тобокелдиктердин бири ассортиментин мүмкүн жоктугу болуп саналат. бир АИР байлык кыйла өлчөмдөгү топтогон супер сактоочулар үчүн эмес, мүмкүн эмес, ал эми көп салым көп кыймылсыз мүлк салымдардын карата түзүү жөндөмүнө ээ болушпайт. Бир гана астын-дараметин басым салым мүлктү сатып алаардан мурун эске негизги тобокелдик болуп саналат. Өтүмдүүлүк бир АИР ичинде кыймылсыз мүлк салуудан дагы бир чоң көйгөйлөрдүн бири болуп саналат. Эгер акча сиздин пенсия жыл ичинде абдан муктаж болушу мүмкүн таркатууну кылып сенин салымдардын наркынын мүмкүнчүлүк бар ар дайым сиз мүмкүнчүлүгү мүмкүн эмес болот.
Ар бир салык ор бар?
бир АИР кыймылсыз мүлккө ээлик кылган сиздин салым салык-кийинкиге калтырылгандыгына негизинде өсө (Рот сергеич салык төлөбөйт өсүш мүмкүнчүлүктөрүн камсыз) берет. Бирок, эрежелерди жана кыймылсыз мүлктү сатып алуу эмес, бир АИР ичинде туура эмес болсо, Ира жараксыз болуп эсептелет жана салык салынуучу окуяны түзүүгө мүмкүн. мүлк билбей иштейт болсо салым мүлктүн IRA менчик, ошондой эле кыймылсыз мүлк салым жеткиликтүү салык тынымсыз айрым жоготот. Ошондой эле, сиз IRA-менчигинде турган кыймылсыз мүлктүн тундук деп айта албайт.
Эгер IRA эс алуу үйү, же башталгыч же орто жашаган сатып алуу үчүн пайдаланылышы мүмкүн деп ойлоп жатса ... дагы бир жолу деп ойлойм! кыймылсыз мүлк менен өзүн-өзү башкаруучу IRA салым бүтүмдөрдүн бардык колдун узундугу бүтүмдөр болушу керек. Бул өз алдынча иштери же жеке бүтүмдөр өзүн-өзү башкаруучу сергеич менен жол берилет дегенди билдирет. Бул бийлик да адамын үй-бүлө мүчөлөрүнө да тиешелүү. Демек, силер салык салынуучу окуяны түзүү үчүн, силер үчүн же үй-бүлө мүчөсүнө Сен мүлктү сатып алуу же сатуу мүмкүн эмес деп ойлойм.
Байланышпаган бизнес киреше салыгы (UBIT) дагы бир салык маселеси болуп саналат. Бул салым мүлктү сатып алуу үчүн ипотека пайдалануу жөнүндө ойлонуп, анда кулак үчүн маанилүү болот.
Салттуу АИР менен болушу керек минималдуу таркатууну талап сиз жашы 70 1/2 жетүү жолу. Сиз АИР кыймылсыз мүлккө таандык болсо, ал жыл сайын чакан жетиден менен кыймылсыз мүлк чарбасын сатуу өтө кыйынга турат. Бул салык көйгөйлөрдөн качууга үчүн зарыл таркатууну сиз жабуу үчүн IRA эсебинен каражат жетиштүү болушу керек себеби болуп саналат.
өзүн-өзү башкаруучу АИР менен кыймылсыз мүлк менен Investing бардыгы үчүн эмес. Эгер бул жол менен баруу жөнүндө чечим кабыл албаса, анда сөзсүз IRA акчага кыймылсыз мүлк сатып алуу эрежелерин үйрөнүү .