Эмне үчүн кирешелүүлүк дүйнөлүк Мына?
өнүккөн өлкөлөр түшүмдүүлүк төмөн запкы кылымдар бою көп жолу бар. Мисалы, Америка Кошмо Штаттары, Европа жана Япония 2008-жылдан бери каржы кризиси абдан төмөн пайыздык коюмдарды жатышат. Америка Кошмо Штаттары 2016-жана 2017-жылы пайыздык чендерди жогорулатуу башталды, ал эми Борбордук банкы (ЕББ)-жылдын аягында 2017-жылга карата, нөл пайыз пайыздык чендерди жана Жапон Банкы терс пайыздык чендерди жазыла элек.
бул салым ички рынокто кирешелъълък издеп жогорку бааны төлөп болушу мүмкүн, демек, карыз алуу үчүн чындыгында арзан болот, анткени төмөн пайыздык чендер жогору каражатка баа алып калышат. Эл аралык базарларда мындай учурларда бир кыйла алгылыктуу баа боюнча жогорку түшүм бериши мүмкүн. Ички базарлар күчтүү баа пайыздык чендер, бирок ассортиментин төмөн киреше -дүйнөлүк узак мөөнөттүү пайда мүмкүн жагымдуу көрүнүшү мүмкүн.
Global кыймылсыз мүлк жана баалуу кагаздардын кирешелъълъгъ издегендерге эки жалпы мүлк класстар бар.
Албетте, ар бир кыймылсыз мүлк салымдар, адатта, ар кандай ижара киреше (айрыкча, муну салык артыкчылыгы бар Америка Кошмо Штаттары) жана байланыштар, адатта, (нөл купондук байланыштар тышкары) негизги суммасын төлөп чейин үзгүлтүксүз пайыздык төлөмдөрдү төлөп. салым үчүн суроо: төмөнкү ички пайыздык чен чөйрөдө кандай жол жакшы?
Global кыймылсыз Investing
Global кыймылсыз мүлк салымдардын төмөнкү пайыздык чен чөйрөнүн ичинде ички жолдор салыштырмалуу жагымдуу тобокелдиктерди эске алуу менен берүүнүн сунуш кылышы мүмкүн.
Мисалы, SPDR Dow Jones Global Кыймылсыз мүлк ETF (RWO) 3,5 пайыз кирешелъълъгъ менен 23.58x баа-киреше катышы 2017-жылы ноябрда салыштырмалуу 3,7 пайыз түшүм жана 36.35x баа-маяналар SPDR Кыймылсыз мүлк секторунун лык боюнча катышы (XLRE каралган ). Бул салым баа-эмгек боюнча 12x дагы төлөө үчүн гана 0,2 пайызга көп түшүм алып жатканын негиз, бирок баа-а-Дейтон, бир кыйла так өлчөө болушу мүмкүн.
Global кыймылсыз мүлк салымдар, ошондой эле үй-бүлөдөгү гана кыймылсыз мүлк салымдардын көп түрдүүлүк пайда. Мисалы, SPDR Dow Jones Global Кыймылсыз мүлк ETF (RWO) башка дүйнөлүк рыноктордо арасында бөлүнүп калган менен Америка Кошмо Штаттарына 60 пайызы таасири бар. Кошмо Штаттарда базар шартына терс өзгөрүүлөргө АКШ гана кыймылсыз мүлк каражаттары бул каражаттардын бир таасири көп болбойт.
Эгедер МКОго Investing
Эгедер байланыштар төмөн пайыздык чен чөйрөдө учурунда аз кирешелүү үй-бүлөлүк байланыштар үчүн жагымдуу жолду сунуш кылышы мүмкүн.
Мисалы, iShares JPMorgan өнүгүп келе жаткан рыногундагы Bond ETF (EMB) iShares АКШнын казына Bond ETF анын (өкмөтүнө) салыштырганда 4,53 пайыз түшүмүн сунуш-жылдын аягында 2017-жылы 1,68 пайыз түшүмүн.
рыноктук байланыштарды Күтүүсүз АКШ өкмөтү байланыштарга салыштырмалуу бир кыйла алыс болушу мүмкүн, бирок алмашуу-кечек корунун көп куржунунун айтылган тобокелчиликтерди азайтуу жаатындагы жардам берет. Мамлекеттик баалуу кагаздар, ошондой эле юридикалык байланыштар караганда коопсуз болуп калышат.
Эгедер байланыштар да өнүккөн өлкө пайыздык чени төмөн болгондо да пайда алып келиши мүмкүн. Анын үстүнө, ал өнүгүп келе жаткан рыноктордогу көптөгөн компаниялар АКШ доллар карыз боюнча пайыздык чендер, жыгылып, бир АКШ доллары бир үй акча салыштырмалуу төмөндөтүлгөн кийин арзан болуп, чыгарат. жагы алсызыраак АКШ доллары дүйнөлүк рыноктогу АКШ өндүрүүчүлөр менен атаандаша экспорттук экономикага зыян келтириши мүмкүн деп.
Маанилүү тобокелдиктер карап көрөлү
Эл аралык кыймылсыз мүлк же анын ичинде эгемендүү байланыштар, каржылоону эске бир катар маанилүү себептери бар:
- Геосаясий Risk : Эл аралык салымдар салымдар туруксуз аймакта топтолгон, айрыкча, геосаясий тобокелдиктин көп болуусу мүмкүн.
- Өлкө Risk : Investors түшүм алуу үчүн чет өлкөлүк капиталга салым кайра АКШ долларын чет элдик пайда акча кайра таасирин эске алуу зарыл.
- Пайыздык тобокелдик : МКО жана кыймылсыз мүлк маанилүү карап пайыздык чендерди түзөт башка мүлк эмес, пайыздык чендердин өзгөрүүсүнө карата өтө сезгич келишет.
- По умолчанию Risk : рыноктук байланыштарды Өнүгүп жаткан байланыштар иштелип кем туруктуу болот жана убакыттын өтүшү менен демейки бир нече мисалдар бар.