Уламыш # 1: Эксперттер мүлк салык аныктоо
Туура эмес. Эксперттер бир мүлктүн рыноктук наркын аныктап турат. Бул баа рыноктук наркын бир мүлк салыгы мыйзам боюнча мүлк салыгын иш жүзүндөгү өлчөмү менен келип, салыктан көбөйтүлөт.
Мүлктөй салыктык наркы, эреже катары, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан белгиленген, шаардык, мыйзам чыгаруу, округдук, мыйзам чыгаруу, мектеп тактайы менен, ж.б.
Уламыш # 2: салыктар, анткени баа жогору болуп саналат
Бул чындык болушу мүмкүн, бирок, баа картинанын бир гана бөлүгү болуп саналат. Жогорку баа жогорку мүлк салыгы салым кошо алат, бирок салык баасы чынында Мүлктөй салыктык мыйзам долбоору боюнча салыктын суммасын аныктайт болот. Сиз төмөнкү баа болушу мүмкүн, бирок ал төмөн баа жогорку ченде салык салына турган болсо, анда жогорку мүлк салыгы мыйзам долбоору бар бара жатабыз.
Бирок, салыктык чендердин жөнүндө жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары арыз же баасы жогорулайт эч кандай добуш берүүнүн кыска, Сиздин баалоо Адатта, мүлк салыгы мыйзам тууралуу эч нерсе кыла турган күчкө ээ бир гана бөлүгү болуп саналат. баа бир аз калыссыз болуп калышы мүмкүн болгондуктан, көпчүлүк жерлерде аны өтө эле жогору же рыноктук наркы боюнча эмес, кандай сезимде болсо, сиз баа кайрылууга мүмкүнчүлүк берген жол-жоболору бар.
Даттануу берүүгө кантип жергиликтүү аналитикалык кызмат менен текшерүү.
Уламыш # 3: States мүлккө салыктан аркылуу өтө эле көп акча чогултуу, же мүлктүк салыктар, анткени мамлекеттик бюджеттин болгон катачылыктардын же бийик
Менчиктен салык жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жана мектеп округдарынын, мамлекеттик эмес, киреше саны бир булагы болуп саналат.
Салык саясаты борборунун маалыматы боюнча, мамлекет жеке менчик салыктардан салыктык кирешенин 2% дан аз алышат. Көптөгөн мамлекеттер жерлерде жана мектеп райондорунун ордуна кирешелердин бардык мүмкүнчүлүгүнө ээ болууга мүмкүндүк берүүчү, мүлк салыгы нөлдөн салык түрүндөгү киреше алат.
Бирок, сатуудан алынган салык же киреше салыгын (же экөө тең) жок мамлекеттер, адатта, мүлк салыгы көбүрөөк таянышыбыз. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Монтана, Мичиган жана Арканзас мүлк салыгы, алардын салыктык кирешелердин 8% дан бир аз көбүрөөк. Мичиган, Vermont жана Гэмпшир, анын ичинде кээ бир мамлекеттер, мамлекеттик мектептер үчүн каржылоону жогорулатуу үчүн атайын мамлекеттик мүлккө салык жыйымдарды кабыл алышты.
Source: Салык саясаты борбору
Уламыш # 4: тегиздөөчү курстары адилетсиз баа берүү туура болот
Тегиздөөчү курсу ошол мүлктүн чыныгы рыноктук баалуулуктарга бир коомчулукта касиеттери жалпы баа карата катышы катары аныкталат.
Тегиздөөчү катышы аймагы жалпы көлөмү мындай бүткүл аймагы ичинде баа камсыз кылууга багытталган рынок наркына жакын. Тегиздөөчү катышы, ошондой эле мүлккө салыктар, мисалы, коомдук китепкана жыйымдар катары, бир нече жамааттар тарабынан төлөнүп берилет, ар бир жамаат үчүн жалпы рыноктук наркына жараша бөлүнөт экенине ынануу үчүн колдонсо болот.
Бул бардык мэрлер үчүн рыноктук наркы өлчөмдө бир баалоону талап кылуу менен ишке ашып жатат.
Бул ойдон чыгарылган жалган болуп саналат. Тегиздөөчү жекече баа берүү туура эмес дегенди билдирет.
Уламыш # 5: Салык курстары салык көбөйөт жакшы көрсөткүчтөрү бар
Туура эмес. Мүлк салыгы мыйзам долбоору эки турат: мүлктүн наркын баалоо жана салык курсу. салык баасы жогорулашы мүмкүн, ал эми мүлктүк баалуулуктар кулап жатышат, анда мүлк салыгы мыйзам долбоору бир өзгөрүү мүмкүн эмес. Ошо сыяктуу эле, салыктык наркы түшүп калышы мүмкүн, бирок, үй баалуулуктар кыйла өсүп турган болсо, салык төлөмдөрдүн көбөйүшү мүмкүн. мүлк салыктарынын суммасы эки башка себептерге да байланыштуу.
Уламыш # 6: баалоо төмөнкү мүлк салыктарды капкактары
Assessment баш баа жыл сайын белгиленген пайыздык көбөйтүп эмес, деп талап кылат. башкаларга караганда тез наркынын көбөйүүдө баалоо капкак касиеттери менен алкагында-баа болушу мүмкүн.
Бул капкак ошол үйлөр өздөрүнүн чыныгы наркы боюнча бааланат жол бербейт, себеби болушу мүмкүн.
Мисалы, шаардын бир аз кымбат аймагында улгайган үйлөрүнөн тез наркынын өсүп жаткан бийик-аягы жашаган салт үйлөр бар деп коёлу. чендеги жогорку үйлөрү жыл сайын 25% чен боюнча наркынын өсүп жатат жана андан улуу үй жылына 10% наркы өсүүдө. капкак чектери баалоо жыл сайын 15% га жогорулайт.
Бул капкак улгайган үйлөр толук рыноктук наркы боюнча бааланат, ал эми, чыныгы рынок наркы боюнча бааланган жогорку акырына карата үй-алдын алуу керек. Бул илимий чендеги жогорку йд алардын адилет үлүшүн төлөп жатабыз, анткени, баштыкты кармап улгайган үйлөрдүн ээлери кетип калышат. Албетте, бул дайыма эле андай боло бербейт, бирок ал баалоонун чечпей мүмкүн кемчилик болуп саналат.
Common мүлккө салык шарттары
Менчик салыктар башым айланып жигиттеринин менен чыгып, ал бардык аркылуу болот ирге бир топ келген. Ошентип, ал кыйын, биз түздүк англис тилинде кээ бир жалпы мүлккө салык шарттары аныкталган үчүн. мүлк салыгы мөөнөтү боюнча көбүрөөк сапаттуу чыкылдатуу үчүн.
Азайтуу - толугу менен же жарым-жартылай карыз кечирилди.
Т¼л¼мг¼ макул Салык - бул мүлк салыгын наркта негизинде салык.
Карыздар - учурдагы жылда төлөнүүчү салыктар өткөн жыл үчүн карызы бар салык өкүлү кийин колдонгон.
Баа берүү / баалоо - мүлккө салык салуу максаттары үчүн мүлктүн наркын аныктоо тартиби.
Райондук Breaker - чектеген ар кандай мүлккө салык жардам же кээ бир адамдар үчүн мүлккө салык азайтат.
Салыштыруу аркылуу сатуу ыкмасы - бир мүлктүн рыноктук наркын баалоо сыяктуу касиеттери сатууну колдонуу.
Тегиздөөчү чен - бул мүлктүн чыныгы рыноктук баалуулуктарга бир коомчулукта касиеттери боюнча жалпы баа наркы бир катышы.
Homestead чегерүү / бошотуу - алардын негизги жашаган болуп, алардын үйлөрүн пайдалануу турак жай берилген баа азайтуу.
- салык чен боюнча дагы бир сөз, бир долларга 1/1000 айтылган (бир жаргылчак катары белгилүү).
Материалдык жана жеке менчик - кармап, колун болот кыймылсыз мүлктүн башка мүлк. Мисалы, бир машина же кызматтык эмерек менен камсыз кылуу боюнча. Кээ бир өлкөлөр жана шаарлар материалдык жана жеке мүлктүн наркын салык.
Source: Кто New York салык жана каржы бөлүмүнүн кичи пейилдикке