Кээ бир чыгымдар Сиздин чыгымдардын негизинде кошуу жана капиталдык төмөндөтүүгө кыскартууга болот
Бул сиздин пайда чыгаруу же талаптарга жооп эмес, мүмкүн мүлк көп болушу мүмкүн, деп айтты. сатуу менен байланышкан кандайдыр-чыгымдар салык салынган Бул болсо, эмне-билгиси да силерди таштап болот.
Сиздин наркы негиз жана капиталдык кирешелерге салык
Сиз сатып өткөрүү боюнча чыгымдарды ар кандай камтыйт наркы негизинде сиздин үйдө. Сиздин наркы негиз болуп бир канча аныктоо үчүн сатуу баасынан бөлүнүп эмне болуп пайда же кээ бир учурларда бир жоготуу сулк түшүндүм.
чыгымдарды кошуу наркы негиз жогорулатат, ал эми жогорку наркы негиз Сиздин капитал пайда азаят. Эгер пайда аз болсо, анда салуу мөөнөттүн ичинде түшүп көбүрөөк күмөн жана пайда алынып салынган жок болсо, анда аз салык төлөп беребиз. Ал бардык жол менен жакшы келишим.
Сиз жабыларда төлөп баары жыйымдар плюс мүлктү пайдалануу мөөнөтүн узартуу кандай жакшыртуу, анын ичинде сиздин үй сатып алуу үчүн ар кандай акылга сыярлык жана салттык чыгымдарды кармап алат.
сатуу үчүн мүлктү даярдоо жана аны салууга жарактуу болот сатуу менен байланышкан көпчүлүгү чыгымдар. Түзөтүлгөн негиздери IRS Publication 523 бөлүмүн бул чыгымдарды кошуу менен Сиздин чыгымдардын негизинде үчүн мүмкүн өзгөртө алабыз толук тизмесин сунуштайт.
Сен эч нерсе көз жумуп эмес, андыктан бардык чектерди сактап койгула.
Капитал кирешелерге салык бет сатуу чыгаруу
Көпчүлүк адамдар капиталдык пайда салыгын төлөөгө карата алардын үй-жайын, анткени жубайлар болот качан тынчсыздануунун кереги жок 500,000 $ чейин жокко пайда жана бирдиктүү салык төлөөчүлөрдүн $ 250,000 чейин алып келиши мүмкүн.
Албетте, көпчүлүк жагынан салык боюнча сыяктуу эле, кээ бир тандоо эрежелери бар.
сатууга чейинки акыркы беш жыл, жок эле дегенде, эки да, ал үй-бүлөлүү керек жок болсо, жубайлар же бир салык төлөөчү үйүндө жашаган. Сиз ошондой эле беш жылдан кем эмес эки мүлккө ээ болушу керек. IRS ишмерлер бул негизги жашаган түзөт.
Эгер үй-бүлө менен чогуу кайтып берилген болсо, силердин бир гана ээлик сынагынан өтүүгө милдеттүү.
Сиз үйгө ээ жана бир эле учурда ага жашоо жок. аны сатып алуудан мурда Сиз бир канча убакытка жалдоо сыяктуу үйдө жашаган болушу мүмкүн. Сиз, аны сатуу учурунда ал жерде жашаган болушу керек да болот. Сиздин эки жылдык жашоо мөөнөтү бою ошол беш жыл ичинде бул да каалаган убакта пайда болушу мүмкүн.
Эгер чогуу-ээси үчүн үлгү бар болсо, анда үй-бүлө-бир силер $ 250,000 жана анын салууну талап кылынышы мүмкүн эмес, кимге башка бирөө менен мүлкүн сатып алды.
акыркы балык бар: сен же сенин же жубайы же ко-менчик ээси болот дароо үй сатуу чейинки эки жыл ичинде башка үй сатуу бир пайда үчүн салууну доомат болушу мүмкүн эмес.
узак мөөнөткө ээ болуу кандай салык салынат?
Сиз салуу суммасынан ашык экенин кандайдыр бир пайда катары салык турган узак мөөнөттүү капиталды пайда сиз бир жылдан ашык үйүн таандык болсо.
узак мөөнөттүү капиталдык киреше салык баасы же 0 пайыз, 15 пайыз, же түшүп кандай киреше салыгы кашаа жараша 20 пайыз.
Көпчүлүгү салык төлөөчүлөр 15 пайыздык чен боюнча капиталдык пайда салыгын төлөйт, ошондуктан сен пайда чыгаруу жогору болсо, алып салуу үчүн коюлган талаптарга жооп бербесе, анда сындап үчүн салык салынуучу пайда четке 15 пайызы коюп келет.
Мамлекеттик салык таасири
ошондой эле мамлекеттик мүлккө салык чен өлчөмү боюнча текшерүү. Эгер сен үймө-сатуу боюнча төлөөгө тийиш мамлекеттик салыктар капиталдык азайтуу эмес, бирок, жок дегенде, сен болсо, башка мамлекеттик киреше салыгы менен тартиби боюнча төлөнүүчү аларды камтышы мүмкүн сиздин салуулар санап өткөн .
Сиздин жеринин 10000 $ чейин чектелген, бирок, 2018-жылы башталган, жана ушул шып, ошондой эле мамлекеттик жана жергиликтүү салыктар төлөнгөн киреше салыктар да тиешелүү.
Эгер алардын баарын кошсок, качан гана жалпы 10000 $ кармап алат.
бир жылга жетпеген мезгилдин ичинде мүлккө таандык болсо, ал кыска мөөнөттүү борбор пайда болду жана ал жашаган же менчик эрежелерин жооп бербейт, анткени чыгаруу үчүн коюлган талаптарга жооп бербейт. пайда бул түрү башка кирешелер менен бирге карапайым салык боюнча салык салынат. Башка сөз менен айтканда, сиз натыйжалуу бардык колдо бар салык кредиттерди жана чыгарып салуулар кийин мында кандай салык кашаа пайызын төлөйм.
Жеке менчик жөнүндө эмне айтууга болот?
Сиздин үйүнөн муздаткыч жана башка техникасы менен эмне болот? Бул сиздин үй-өзүнчө эсептелет. Эгерде өз-өзүнчө, аларды сата турган болсо, анда ал сен үчүн акы төлөнүүчү ар кандай кем үчүн эмне деп абдан мүмкүн. Тилекке каршы, бир зыян жана сиз, балким, бул эркин жоготуу салык салынууга тийиш эмес, алып.
Сиз дагы эле болсо, аларды сатуу менен акча жаба алат. тиричилик адилеттүү жаңы болсо, анда аларды сатып алуу баасынын үчүн документ тапсын жөндөмдүү болушу керек. тиричилик улуу болсо, анда алар көп мааниге ээ болбой калышы мүмкүн, бирок жергиликтүү жашыруун жарнактарды Окшош же окшош тиричилик craigslist аркылуу чыгууну менен адилеттүү рыноктук баалуулуктарды биле алабыз.
Албетте, түшкөн салык салынбай турган кирешелер билдирет да, ошондуктан, жөн гана үй сатуу, аларды анын ичинде сен бир начарлатып куткаруу үчүн келет.