Сиздин чечим жашап жана кандай мүлк кайда менен көбүрөөк болушу мүмкүн берүүгө Эгер жубайлар кандай карызы ким ээ. Ал эми жубайы каалабаса, анда иш боюнча туура аныктоого жана берүүгө болобу, сен үчүн да, сен үчүн жалпы карыз жана мүлк сүрөттү карап керек.
Марк жана Элен
Биз бул маселелерди карап тургандай, негиздери, биз мисал колдонгон болсо, түшүнүү кыйын болушу мүмкүн. Техастагы жашаган Марк жана Элен, жамааттык мүлктүк абалын карап көрөлү. Алар экөө тең өз аттарын кредиттик картасын жана медициналык карызы бар. Алар биринчи банк менен биргелешкен кредиттик карточкасы бар. Ошондой эле алар менен бирдикте, алардын үйүн да ипотекалык кол ээ. Мындан тышкары, алардын ар бири өз-өзүнчө сатып алынган жана нике учурунда унаа каржыланат.
Мүлк Who Owns?
жубайлар мүлк кимге таандык үстүнөн үйлөнгөн кийин башаламандык бир топ көп бар. Сиз дароо эле өмүрлүк булатканга чейин мүлктү кошо ээси боло албайт. Бул мүлк силерге жамааттын менчик мамлекетте жашап келсе да, силер анын өзүнчө менчиги бойдон кала берет. Эгер мүлк өмүрлүк бир адам катары таандык ээлик бөлүшө аласыз гана жолу жубайы, аны силерге берем же, айрыкча, кыймылсыз мүлк болгон учурда, расмий түрдө өткөрүп берүү же аны сага өткөрүп болот.
Community менчик Штаттары жана жалпы укук States
Эгер сиз жашаган болобу жамааттын менчик мамлекеттик банкроттук жүргүзүлөт кандай таасир этиши мүмкүн. Эгер жубайлар жамааттын менчик мамлекеттик жашаган болсо, анда мүлк өзүнчө уюм деп аталат " коому ." Сен, сен, сен берген же никенин учурунда тукум алынган никеге же алып өзүнчө ошол мүлктү менчиктей алат, бирок көпчүлүк мүлк сатылып алынган нике жамааттын менчиги болуп эсептелет.
Бул мүлк банкроттук мүлктүн бир бөлүгү болуп, кандай, камкорчулук карыз таштаса болот кредиторлорго төлөп берүүгө мүлктү алышат да, ал эми агып пайда кимге таасирин тийгизип жатат.
жалпы мүлктү моюнга мамлекеттердин тизмеси салыштырмалуу кыска (эс алуу "жалпы укук" мамлекеттер деп аталат) болуп саналат:
- Аризона
- California
- Айдахо
- Луизиана
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
- Аляска
Марк жана Элен Техастагы жашап жаткандыктан, жамааттык мүлктүк абалы, алар турмушка бери ээ болгон бардык мүлк коомчулуктун бир бөлүгү болуп саналат. Бул алардын үй, алардын унаалар (алар өз-өзүнчө машина кредиттер боюнча карыз да), алардын жумуш да киреше кирет.
Банкроттук тууралу ишти коомдук мүлктү кантип дарыласа болот?
Эллен банкроттук берүүгө эмес, болсо да, коомдо өзүнүн кызыкчылыгы үчүн, анын ичинде бардык жамааттын менчик банкроттук мүлктүн бир бөлүгү болуп калат. Марк жана Элен жалпы мыйзам мамлекеттин жашаган болсо, анда биргелешип менчикти гана мүлк, ал өзүнчө анын пайыздык таандык мүлктүн бир бөлүгү болуп калат. Алар коомчулуктун мүлк абалда турабыз, анткени, коомдук менчик болуп саналат бошотулган жок (банкрот корголуучу) тарабынан алынып коюлушу мүмкүн ишеним жана Марктын кредиторлоруна пайдалуу сатылган.
Эллен ал бошотуу өз топтомун (натыйжалуу жамаат үчүн бошотуу көлөмүн эки эсе көп болушу мүмкүн) колдоно аласыз абалына жараша, ошондой эле банкроттук берүүгө кааласа.
Карызы ким?
никеге кандай карыздары боюнча жооп ким үчүн жубайлар арасында башаламандык бир топ эле бар. Мырзабыздын жолдоочусу кимдир бирөө күтүлбөгөн жерден сиздин жубайынын акча алынган жатабыз дегенди билдирбейт. карыз башында келишим бир милдети болуп саналат. Силер менен биргеликте кирген (эгер үй-бүлөлүү же жокпу) өзүбүз же карызга кирип карыз үчүн гана жооптуу болот.
Ошондуктан, Марк Кредит карта жана медициналык карыздары боюнча жоопкерчилик тартат, биринчи банк кредиттик карта, үй кредитти жана анын машинеси кредит. Эллен анын кредиттик карталарды боюнча жоопкерчилик тартат жана медициналык карыздар, биринчи банк кредиттик карта, үй кредитти жана анын унаасы кредит.
"Community карыз", чынында эле барбы?
кээ бир адамдар, ошондой эле жамааттык карызы никенин учурунда тарткан карызы тууралуу сөз жүрсө да, эч кандай андай нерсе жок чынында. карызын чыгымына жубайы карыз зарыл сатып алуу үчүн пайдалануу болгон эмес берилген жубайы пайда алат бир ал үчүн жоопкерчилик тартат, адатта, пайда аз өзгөчөлүк болуп саналат.
Банкроттук тууралу ишти кандай карызы бошотулат?
МАРК жазган Жакшы Кабар гана берсе, агып гана анын айрым карыздарды жана анын жамааттын карыздары боюнча анын жоопкерчилиги да тиешелүү. Эллен жеке жоопкерчилиги таасирин тийгизген эмес. Анын кредиторлору Марктын банкрот кийин, аны өндүрүп алуу мүмкүн.
Банкроттук боюнча карыздарды бошотуу жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, окуп Dischargeability General Таштоого vs.: Кубатсызданууда Аласа .
"Community таштоого"
Эллен берүүгө эмес, болсо да, ал сатып алган "жергиликтүү коомчулуктун агызуу". МАРК жазган Жакшы Кабар бошотот алган кийин, ал кредиторлордун банкроттук берилген же коомдук мүлккө болгон жамаатка каршы, алар таандык болгон ар кандай иш-аракет эмес, мүмкүн эмес коргоонун кээ бир чарасын ала алат банкроттук берилсе кийин.
Мисалы, Марк банкрот берилген учурда, кредиттик карта боюнча биринчи банкка анын жоопкерчилиги, кайра заряддалышы мүмкүн, бирок, Эллен болгон эмес. Биринчи Банк Элен өндүрүп келет. Биринчи банк доо арыз тапшырышы мүмкүн ага каршы, бирок алар кандайдыр бир мүлккө карата банкроттук ишин Эллен эмгек, анын ичинде, келип түшкөн күндөн тартып алган коомчулукту чогултуу сот колдоно албай калат.
Эмне эмес коомчулуктун мүлк мамлекет жөнүндө эмне айтууга болот? коомчулук агып эмес коомчулуктун мүлк мамлекет жеткиликтүү эмес. Марк жана Элен ошол мамлекеттердин биринде жашаган болсо, анда биргелешкен кредитор жубайлардын мамлекет деп аталган менчик болуп таанылган каралбаса, биргелешкен менчиктин жетүү жана сатуу күч бере ала турган "толугу менен ижарага".
Толугу менен ижарага берүү
Толугу менен ижара менчигин бир түрү болуп саналат. Бардык эле мамлекеттер аны таанышат. Ал эми, кээ бир башка, ошондой эле жеке менчик, аны колдонуу, ал эми бир гана кыймылсыз мүлк үчүн колдонулат. ээлери (же кээ бир учурларда, ички өнөктөштөрдү катталган) үй-бүлө куруш керек жана ошол эле учурда мүлктү сатып алган болушу керек. Бул мүлк банкрот учурда аруу (федералдык, бошотуу эмес, берүү партия мамлекетти тандаган болсо) жана биргелешкен карыздарын канааттандыруу үчүн башка бир банкрот камкорчулар менен жетүү мүмкүн эмес. Ошол эле кредиторлордун тиешелүү. Тараптар кредитордун карыз боюнча жооп да жок болуп туруп, кредиторлор, "бүтүндүк" мүлктү сатууга мажбурлай албайт ..
Co-Карыз Stay
Эллен Марк банкрот болуп, ал эми кредитор-аракеттин айрым коргоого ээ болот. МАРК жазган Жакшы Кабар, анын ишин козгоду, ал эми кредитор чогултуу иш-коргоп жатат автоматтык болуу . Эллен банкрот жок болсо да, ал да биз биргелешип карыз калтыруунун атаган тарабынан корголот, бирок ошол карыздар үчүн, ал Марк менен бөлүшөт жатат. Биздин мисалда, биргелешип карыз болуу үй ипотекага жана биринчи Банк кредиттик карта чектелген болот. көпчүлүк бөлүгү үчүн, бул кредит катары узак Марк банкрот болуп Элен каршы же мүлккө карата кандайдыр бир чара көрүүгө мүмкүн эмес болмок. (A 7-бөлүм иши , эреже катары, төрт айдан алты айга жакын созулат, ал эми 13-бөлүм иш жылдарына жараша үч болуп саналат.) Марк агып кабыл замат, биргелешип карыз болуу көтөрүп, ипотекалык кредитор жана биринчи Банк акысыз болот жеке Элен каршы иш-аракет кылууга, бирок ал мүлккө карата сөзсүз (жогоруда айтылган коомчулук агып, кара).