Кардарлар көп аракет кийин бермек.
Бүгүн мен банктар бурчун кетишти окшойт деп кубанычтамын. араздашууларды дагы чөнтөгүнө бар, бирок, жалпысынан алганда, банктар жана ипотекалык компаниялар өтө көп стресс жок аркылуу өз кардарларын алуу кыйла ишенимдүү жумуш кылып алышы мүмкүн.
Биздин кардарлардын көпчүлүгү чегинде бизге келип банкроттук . Кээде алар жөн гана өз насыяларды өзгөртүү, алардын мүмкүнчүлүктөрү жөнүндө кабардар эмес. Кээде алар өзгөртүүгө аракет алдында өтө эле кеч болуп калды. Кээде, банктар кардарлардын мүлктү сатууга аракет кылып жатышат да өндүрүп алуу менен мындан ары да, refinanced алат, же өзгөртүү ишин баштады. Биз пайдаланып үчүн банкроттук ишин козгоону автоматтык болуу , бул алуу, жана башка чогултуу иш-аракеттерди токтотуу үчүн иштелип чыккан чечимдери карыз бир аз дем мейкиндикти (биз банкрот иштерди берүүгө элди чакырып эмне) берип, же көп же баары жок бир жолу карызы калган 7-бөлүм учурда , же бир төлөө планы боюнча, аларды орнотуу 13-бөлүм учурда гана алар ипотекалык карызы, ал эми башка милдеттенмелерди, ошондой эле эмес, чечүүгө жардам берет.
федералдык өзгөртүү программасы Негизги бет Жеткиликтүү Ипотекалык программасы же УЗҮС деп аталат. Бул макалада биз УЗҮС эмне болот, эмне, ал банкрот учурда кандай иштеп калат.
Демек, каржылоо жана кредит өзгөртүүлөрдү эмне айырмасы бар?
Эгер үй дагы арзан кылуу үчүн жаңы шарттарды же жол керек болсо, анда сен эки жолунар бар: каржылоо же өзгөртүү.
А кайра каржылоо толугу менен жаңы бир эски насыя алмаштырат. Адатта, бир кайра каржылоонун пайыздык ченди азайтуу же жагымдуу шартта, бир жөнгө чен сыяктуу эле, анча жагымдуу шарттарды өзгөртүү максатында иштелип чыккан. Ал азыркы учурда заем берүүчүгө өткөрүп берилген же таптакыр жаңы кредитор тарабынан аткарылышы мүмкүн. Бул мүлк көп күч жумшоого туура карыз ишеничтүү болушу жана мүлктүн наркы талап кредит суу болуп саналат (ошондуктан таштап карыз жазыла элек карызы бар.
А өзгөртүүлөр азыркы насыянын шарттарын өзгөртөт. Зайымчынын ал төлөмдөрүн төлөө үчүн жетиштүү киреше бар экенин көрсөтүү үчүн бар да, бир кайра каржылоонун кандай төлөм менен бирдей талап кылбайт. Чынында эле, кредит өзгөртүү программасы каржылык бузуу кандайдыр бир жапа чеккен ээси жардам берүү үчүн иштелип чыккан. Бул туруктуу болушу мүмкүн же карыз жагдай өзгөрөт деген шек бир себеп жок болсо, убактылуу болушу мүмкүн. заем берүүчү эмне көбүрөөк ийкемдүүлүк жок насыя жеткиликтүү болушу үчүн эмне кылууга даяр болушу мүмкүн, ал эми пайыздык чен, көп учурда карыз алуучуга каржылоо алышы мүмкүн караганда жогору болот.
Эгер дагы деле кайсы бир банкроттук жөнүндө иштин учурунда күрөөгө өзгөртүүлөрдү киргизүү береби?
Ооба. Чынында, менин кардарларга ийгиликтүү насыяларды жана аз карызы менен банкрот деп таануу жана аны бүтүн бойдон сакталып калган жана заманбап ипотекалык пайда барак да көп.
Бир Ипотека өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн коюлган талаптарга жооп бергендер алабы?
Бул сиздин кызматтары боюнча жана кредит банктын, ипотекалык компания, же Джей Мэй же Чаплин Mac сыяктуу жактын менчигинде тургандыгына жараша болот. Ар бири өз-талаптарга жана критерийлерге ээ. Бирок, жалпысынан алганда, сиз, балким, талаптарга жооп берсе,
- Сиз турак-жайдын кымбаттыгы (ипотека төлөө, камсыздандыруу, мүлк салыгы,? Йд? Бирикмеси чогултуу) жөнүндө кирешеси бир айлык караганда 31% жумшап жатабыз.
- Сиз башкача ипотеканын каржылоо үчүн жарамдуу эмес.
- Анткени каржылык Кырдаал өзгөргөн демейки коркунуч аткарбаган же болуп саналат.
- үйүнө наркы төмөндөдү, сен үй баалуу караганда көбүрөөк милдеттүүбүз.
УЗҮС өзгөртүүлөр негизги турак жана айрым ижара касиеттери боюнча насыя өзгөртүү үчүн да колдонсо болот.
Ипотека озгорушу эмнени билдирет?
арыз
Биринчи колдонмо болуп саналат. Көпчүлүк кредиторлор карыз дегенде өзгөртүлгөн төлөмдөрүн төлөө үчүн минималдуу киреше бар экенин камсыз кылуу үчүн киреше далилин талап кылат. зарыл болгон жок минималдуу же максималдуу кредиттик эсеби бар, бирок көбү кредиторлор да, кредиттик отчет талап кылат. Бул карыз ай сайын тейлөө үчүн канчалык көп башка карыздык аныктоо үчүн, адатта, болот.
Trial төлөмдөр
Экинчи сыноо мөөнөтү болуп саналат. бардык иш кагаздарын жүргүзүү аяктагандан кийин, ал эми заем берүүчү заем, кыязы, анын минималдуу талаптарга жооп берет деп аныктайт, карыз сот төлөмдөрдүн бир катар алууга мүмкүнчүлүк берилет. Үч төлөмдөр Мен көбүнчө көрүп саны болуп саналат.
Сот төлөмдөр ийгиликтүү жасалды кийин, карыз берген өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү боюнча акыркы чечим кабыл алат жана карыз өзгөртүүнү сунуш кылат.
Кандай Насыянын мөөнөтү өзгөрөт?
бир УЗҮС өзгөртүүлөрдү киргизүү максаты карыз үчүн насыя жеткиликтүү кылып, ал үчүн караганда дагы ажырап келген кредитор алдын алуу болуп саналат. ссуда дээрлик төлөө тартибин өзгөртө алат, анын ичинде
- пайыздык ченди төмөндөтүү
- белгиленген чен боюнча жөнгө чен насыяны которулууда
- узундугун узартуу, мисалы, 30 40 жашка чейин
- насыянын кайра аягына чейин карызы кошуу
- Өзүнчө негизги кээ бир
- негизги кээ бир кечир
Эмне өзгөртүүлөрдүн жана банкроттук жөнүндө?
Кимдир бирөө банкроттук ишин козгоду кийин, банкроттук жөнүндө сот Filer экономикасына токтолгон дээрлик бардыгына таандык кылынат. карызкор (биз бир банкроттук ишин козгоду адам деп аталат) нерселер деп, азык-түлүк сатып алуу жана коммуналдык төлөмдөрдү төлөө сыяктуу күнүмдүк бүтүмдөрдү улантууга уруксат берилет, "бизнестин жөнөкөй жолду".
Насыя өзгөртүү "катардагы иш" болуп саналбайт. иш-БӨЛҮМ 7 же бөлүм 13. 7-бөлүм учурда, адатта, акыркы төрт айдан алты айга чейинки болот, кээ бир кредиторлор сот алуу үчүн карыз сурап, жокпу, банкроттук сот көп бөлүгүн жараша өзгөртүүлөрдү бекитүү чара көрүүгө ээ болобу? бекитүү. бир бөлүмүнөн 13, карыз дайыма карабастан, ссуда, же талап-жогун сот макулдугун алуу талап кылынат. Ошол сот жактыруусуна ээ болуу үчүн, карыз тараптын жактоочусу сот алдында өтүнүч козгойт керек.
Бир-жылы 13-бөлүм учурда , карыз тарап , анын карыздарын төлөө планын сунуш бир төлөмдү кабыл алуу менен ишеним берилген кредиторлордун алынган акча тийиштүү талаптарды . План өтүп кеткен сыяктуу карыздын айрым түрлөрүн камтууга тийиш киреше салыктарынын же ички колдоо милдеттерин балдарды колдоо жана алимент сыяктуу. Ал машиналардын жана тиричилик сыяктуу ипотекалык компания жана күрөө менен камсыз болгон карызы үчүн карызы arrearages камтышы мүмкүн.
Дээрлик ар бир учурда, анткени, ипотекалык карыз өзгөртүүлөрдү эске затында болот, карыз тараптын жактоочусу да карызы жок кылуу үчүн 13-бөлүм төлөм планын өзгөртүү тууралу өтүнүчтү козгоо керек. Башка эмне жараша карыз 13-бөлүм план менен ишке ниеттенген болушу мүмкүн - акыркы киреше салыктарынын же бала колдоо сыяктуу артыкчылыктуу карызын төлөп, же аны, анын ичинде бир машина төлөм көбүрөөк арзандатып 13-бөлүм план - карыз бир 13-бөлүм иши мындан ары зарыл же пайдалуу деп чечиши мүмкүн. Ошол учурда, ал бөлүмдүн астында бир ишти динине 7, же толугу менен четке кагуу үчүн жөндүү болушу мүмкүн болсо, эске алат.
Ал банкрот учурда иштейт?
Бул жерде бир мисал: дебитор 13-бөлүм ишин козгоду жана мөөнөтү өтүп кеткен ипотекалык төлөмдөр $ 5,000 ичинде болсун деп. 13-бөлүм иши козголуп, кийин, карыз тарап, анын ипотекалык компания менен Насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн колдонулат. 13-бөлүмүнөн, ал эми ипотекалык компанияга карызы $ 5,000 кирет 13-бөлүм, төлөмдөрдү берип келет.
анын иши козголуп, бир жыл өткөндөн кийин, ипотекалык өзгөртүү бекитилген болсун деп. Ошондо, заем берүүчү 13-бөлүм ишенимдүү төлөм аркылуу $ 1000 төлөнгөн. Насыя өзгөртүү карызы ырасташат кесепетинен калат деп $ 4000 камтыйт.
карызкор, анын жактоочусу, эки нерсени жасоо керек болот, ошондуктан, ипотекалык компания мындан ары "ашыкча" акча баргысы келбейт. Биринчиден, жактоочу ипотекалык насыя өзгөртүүлөрдү бекитүү сотко кайрылышкан банкроттук жөнүндө сот алдында өтүнүч козгойт болот. Кээде кыймыл Сот алдында угуу аныктала элек. Кээде белгилүү бир суммада делосуна боюнча болушу мүмкүн - көбүнчө 24 күн - ар кандай таламдаш тарап ага каршы уруксат берүү үчүн. эч кандай партия объектиси жана шарттары карыз үчүн жагымдуу болсо, банкроттук жөнүндө сот аны бекитет да толук мүмкүн. бир тарап ага каршы болсо, анда өзгөртүү бардык тараптар күбө жана сот үчүн талашып-уруксат берүү үчүн бир угуу жардам берет.
Ал өзгөртүүнү бекитүү соттон буйрук бар, ал эми карыз тарап иш жүзүндө өзгөртүүлөр келишимге кирген кийин, анын жактоочусу ипотекалык компания карызы алып планынын шарттарын өзгөртүү үчүн сотко берет. Бул ошол эле өтүнүч алып келет. технологиялык кредит өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн кыймыл сыяктуу. эгерде тиешелүү кыймыл-аракет, кредиторлор КББ аны объектисине мүмкүнчүлүк бере турган бир мезгил үчүн, же делосуна калып уккан үчүн белгиленет.
Же карыз планын өзгөртүү ишин таштап, карыз тарап, анын каржылык сүрөттө жашынып болушу мүмкүн дагы кандай жараша таптакыр ишин токтотуу үчүн бөлүмүнөн 7 же кыймыл динин кабыл алууга өтүнүч берет. Тууралуу билүү банкроттук программалык камсыздоо .